2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 桜の町５丁目５８番１
大阪府 豊中市桜の町５丁目５８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市桜の町５丁目５８番１の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市桜の町５丁目５８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-49
所在及び地番
大阪府 豊中市桜の町５丁目５８番１
住居表示
桜の町５－９－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊中、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因の変化は特段、見られない。今後の地価動向は上昇傾向と予想する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地が所在する地域は豊中駅より約２．３ｋｍの住宅地域である。その同一需給圏は阪急宝塚本線・同箕面線及び大阪モノレール南北線沿線のうち豊中市北中部を中心とした中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は豊中市や隣接する箕面市等北摂地域に居住する中所得者層が中心となる。当該地域は最寄駅からバス圏で交通利便性がやや劣るが、生活利便性は良好である。取引の中心価格帯は土地２００㎡前後で３０００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、豊中駅から２，３ｋｍ圏の住宅地域の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域で、特に変動要因は認められない。地価動向はやや上昇の傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく、現状の住環境を維持していくものと予測する。バス圏の住宅地の需要は不透明であり、依然として新型コロナの影響に留意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、箕面線、大阪モノレール線沿線の豊中市北部、箕面市西部に位置する住宅地域である。主たる需要者は、大阪都心へ通勤する中高所得者である。周辺では区画の細分化も見られるが、中規模一般住宅が多い既成住宅地域として成熟している。住環境は良好であるが、駅接近性に劣るため、市場性はやや劣る。土地は２００㎡程度で３，５００万円前後、中古戸建住宅は４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格であり、特に本件では類似性が高い事例を採用しており、相対的規範性は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、典型的な需要者は自用目的で取得するため、収益価格を重視しない傾向が強い。従って、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減であるものの建築着工件数は増加傾向にある。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 豊中駅よりバス圏の中規模住宅の多い成熟した住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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