2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市美原区 太井６３０番５０
大阪府 堺市美原区太井６３０番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区太井６３０番５０の公示地価
標準地の公示地価
85,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区太井６３０番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-10
所在及び地番
大阪府 堺市美原区太井６３０番５０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
85,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が工場に近接して建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が工場に近接して建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は底堅く、当面地価は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南海高野線沿線等で堺市美原区及び隣接区市の圏域に存する小規模一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち堺市美原区及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。小規模住宅を中心とする住宅地域にあり、需給関係は比較的安定している。土地１００㎡程度の新築建売住宅は３０００万円前後の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模一般住宅を中心とした地域であることから自己の居住目的の取引が中心であり、画地規模が小さく戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区域において人口は微減、住宅着工数は減少、土地取引件数は増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測した。圏域の住宅地は需要が堅調であり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市美原区及び周辺市区域の住宅地域と判定した。需要者の中心は、圏域に居住する一次取得者、二次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域及びその周辺は、駅接近性に劣るが、付近に大型商業施設が開設して以来、利便性が向上したことにより需要は堅調であり、地価は上昇傾向である。取引の中心価格帯は、土地１００㎡の場合、８００万円から１，０００万円程度、新築建売は３，０００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、同一需給圏内の戸建住宅地の取引事例から試算した比準価格は実証的で規範性が高い。自己使用目的の取引が大半の地域であるため、賃貸需要に乏しく、賃貸市場を形成するに至らないと判断されたことから収益還元法は非適用とした。本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の人口は微減傾向であり、堺市域では高齢化率は高い。土地取引件数は減少傾向にある。住宅地は利便性の優劣により需要の強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。徒歩圏内に大型商業施設が多く美原区内では利便性に優れる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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