2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市美原区 さつき野西１丁目９番２
大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２の公示地価
標準地の公示地価
77,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-3
所在及び地番
大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
77,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さつき野ニュータウン内の閑静な戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。中古住宅市場は需給が安定し、地価水準は横ばいから上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南海高野線及び泉北高速鉄道、近鉄南大阪線沿線の堺市及び周辺市域に存する区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は、美原区に地縁を有する個人であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。居住環境の良好な住宅地域として熟成しており、需要は安定的であり、地価は横ばいから緩やかな上昇傾向となっている。市場の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で１，５５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ、さつき野ニュータウンの戸建住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域から信頼性の高い取引事例を収集し得た。自己使用目的の取引が支配的な戸建住宅地域であり、賃貸需要は転勤等に伴うものに限られ、賃貸市場を形成するに至らないと判断されることから、収益還元法は非適用とした。従って、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認めないが、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。今後も現状のままで推移するもの思われ、良好な居住環境から、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市美原区及び周辺市区内における住宅地域である。需要者は地縁を有する一般個人が中心となる。当地域は交通利便性の観点から、住宅需要が乏しいエリアもあったが、大型商業施設の開業に伴う生活利便性の改善により、需要増加の兆しが見られるようになった。特に区画整然とした閑静な居住地域については、従前より安定した需要が認められる。市場での中心価格帯は、土地は２００㎡程度の中古物件で２０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、ニュータウン内の戸建住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、同エリアの賃貸需要を勘案すると投資採算性に見合う収益建物の想定は困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスによる一般経済状況への影響はほぼ無くなり、景気は緩やかに回復している。住宅需要も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする郊外の住宅地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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