2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 大枝北沓掛町４丁目２番９
京都府 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-15
所在及び地番
京都府 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
432(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。総額により需要者層が限定されるが、一定の人気があり当面の需給は底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西京区を中心とした中規模以上の閑静な住宅地域である。中心的な需要者は京都市内の高所得者層である。駅から遠く、段傾斜地であるが、品等の高い郊外型住宅団地としての環境を維持しており、需給は底堅く推移している。土地は３０００万円台から取引が行われているが、規模にもよるため総額の価格帯は広く、中古戸建住宅にあっては、個性の強い注文住宅が大半であり、更地の方が人気は高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、容積率の制約等から共同住宅を建築し賃貸を想定することは経済合理性に合致せず、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数はほぼ横ばい傾向。地価は全般的には上昇傾向にあるが、建築価格の上昇、金利動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、品等の高い住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。画地規模の大きさから、需要者が限定されるものの、需要は底堅いことから、今後も地価は上昇傾向で推移するものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西京区を中心とした閑静な大中規模住宅地域である。需要者の中心は、京都市内在住の富裕層等が中心と判断される。当該地域は、最寄り駅徒歩圏外の緩傾斜地であるものの、落ち着いた郊外の住宅地域として一定の需要が認められる。地域の標準的な画地規模で土地価格は５，０００万円を超えるが、中古戸建住宅については、規模や品等等によって価格帯にばらつきが見られるため、中心の価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、大中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、事業採算性の観点から共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府下の地域経済は緩やかに持ち直しており、先行きについては海外経済の動向や物価・人手不足などに注視を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域は、品等の高い住宅地域であり、画地規模は大きいものの、需要は底堅いことから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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