2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 四之宮５丁目８０７番１１
神奈川県 平塚市四之宮５丁目８０７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市四之宮５丁目８０７番１１の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市四之宮５丁目８０７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-10
所在及び地番
神奈川県 平塚市四之宮５丁目８０７番１１
住居表示
四之宮５－１１－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は郊外住宅地への需要の滲み出し現象から、ここしばらくの間は強含み傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市内に存する標準的住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心である。需要層は一次取得者層が大部分で供給はパワービルダーによる小規模分譲が多い。当該圏内は、バス便利用であるところ、生活利便性が比較的良好な既成の住宅地域であるので、需給動向は堅調である。土地は１００～１２０㎡程度で１，４００～１，７００万円程度、新築戸建で３，４００～３，７００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の住宅地域で、周辺で類似する信頼性が認められる取引事例を収集し得た。賃貸物件もみられるが事例は少なく、元本と果実の関係が希薄で投資採算面は妙味に欠けるため、収益価格は低位に試算された。標準地は収益性よりも利便性が需要者の意思決定の主要な要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数横ばい、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数横ばい。Ｒ７・１０オープンの平塚シーテラス、日産車体の土地利用計画の地価への影響が着目点。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で都心への接近性及び生活利便性がやや劣るが、割安な郊外都市の住宅地への需要の拡大傾向から地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。最寄り駅から遠いものの、住宅需要は概ね堅調であることから、今後も地価は若干上昇で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「平塚」駅から徒歩圏内外の住宅地域一円にまで広がる。生活利便性を有する住宅地域であることから、需要者は市内外にまで広がっている。総額での値頃感等から需要は増加しており、社会増も続いていることから不動産市場は堅調に推移している。市場において、土地は２０００万円台、新築住宅は４０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似し、平塚市四之宮を中心に周辺に存する信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支ではないことから、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるもののA緩やかに回復している。市内の人口は微減、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはバス圏の住宅地域であるものの、値頃感から住宅需要は堅調であり、建築費の上昇が続くものの、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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