2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 大豆戸町字塚田５０３番３外
神奈川県 横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外の公示地価
標準地の公示地価
414,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
414,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所、沿道サービス店が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 30m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊名、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状は、中高層店舗付マンション、中層事務所、低層量販店等が見られる地域であるが、今後はマンション等の利用が増加し中高層化され高度利用が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区、青葉区、都筑区等の幹線沿いの路線商業地域及び周辺の普通商業地域である。典型的需要者はロードサイドビジネスを展開する法人等であるが、圏域内の中小企業事業者、個人事業者、マンション開発業者の参入も見られる。土地供給は限定的であり、取引件数は少なく需給は安定している。立地条件や画地規模等の取引条件により価格水準に開差があり、中心的な価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、環状２号線に店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。比準価格は多様な取引動機をもった現実の取引市場を反映した価格である。市場特性や市場参加者の属性から、収益価格主体の価格が形成される傾向にあるが、収益資料の制約から想定要素を多く含んでいると｢う限界がある。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。幹線道路沿いの路線商業地域で、沿道サービス施設用地としての需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状においては中低層の低利用の建物も混在しているが、今後は徐々に中高層建物への移行が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区並びに青葉区、都筑区等の幹線道路沿いの路線商業地域、普通商業地である。典型的需要者はロードサービス型ビジネスを指向する法人等であるが、マンションデべロパーの需要もある。中心となる価格帯は事業者の性格により、その投資採算性にバラツキが見られ把握しがたい点もある。概ね１㎡あたり、４０万円～５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、環状２号沿いに店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃貸物件も比較的多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算されたものと判断される。したがって、地価動向、市場の実態を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、沿道サービス施設用地としての需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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