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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急多摩川線 鵜の木駅 周辺

鵜の木駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

鵜の木駅周辺の、ここ数年の路線価の推移を見てみましょう。周辺の普通住宅地の10地点の路線価の平均値です。平成23年から25年にかけて、連続して前年比ダウンとなりましたが、平成26年から上昇に転じ、前年比2.1%アップとなりました。平成27年は横ばいとなり、過去5年を通してみると33.7万円前後とほぼ横ばいとなっています。平成28年度は34.7 万円で、前年度の33.7 万円に比べ+3.0%と上昇しました。平成29年度は35.7万円で、前年度の34.7万円に比べ+2.9%と上昇しました。平成30年度は36.5万円で、前年度の35.7万円に比べ+2.2%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

鵜の木駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※平成30年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年
平均値 340.0 337.0 330.0 337.0 337.0 347.0 357.0  365.0
前年比 -0.9% -2.1% +2.1% 0.0% +3.0% +2.9% +2.2%
最大値 350 350 350 350 350 360 370 380
最小値 310 310 310 310 310 320 330 340

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
平成30年分 多摩川線 鵜の木駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急多摩川線 鵜の木駅 周辺の路線価変動の要因は?

東京急行電鉄東急多摩川線「鵜の木駅」は東京都大田区鵜の木にあり、1924年(大正13年)2月に開業しました。多摩堤通りに面し、環八通りに近いことから電車だけでなく、車でのアクセスも良く利便性が高いエリアです。

駅南側の鵜の木3丁目は一戸建てを中心とした住宅街となっており、多摩川に続く町並みを形成しています。多摩川を望む立地に、大手デベロッパーが大規模開発を行って分譲したマンション群があり、があり、複数棟で形成される大規模コミュニティが展開されています。この多摩川沿いの大規模開発エリアは、下流の下丸子を越えて、第二京浜のある武蔵新田駅まで続いており、昔ながらの懐かしい佇(たたず)まいを見せる駅周辺の住宅街と対照的なコントラストを見せています。

鵜の木駅北側は多摩堤通りに面し、玉堤通を越えた鵜の木1丁目周辺は一戸建てエリア、さらに北側の環八通りを越えると南久が原の邸宅街が見えてきます。田園調布にも程近く、多摩川の雄大な自然と大規模開発による公開空地により、ゆったりと暮らしやすい環境で、路線価も堅調に推移するものと思われます。

(※本記事の内容は、2016年12月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、平成30年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成29年の対前年変動率は+26.0%と大きく上昇、平成30年の対前年変動率は+9.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、約10%と上昇が続いています。

[参考]
平成30年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

多摩川線の鵜の木駅は、雪谷税務署管内です。雪谷税務署管内における最高路線価は、田園調布駅の 94万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+5.6%でした。

雪谷税務署管内の最高路線価を記録した大田区田園調布3丁目田園調布駅西口ロータリーのある場所は、東急東横線田園調布駅改札を出て、田園調布駅前交番のあるところです。

[参考]
平成30年分 東急東横線 田園調布駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

平成30年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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