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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急多摩川線 鵜の木駅 周辺

鵜の木駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

鵜の木駅周辺の、ここ数年の路線価の推移を見てみましょう。周辺の普通住宅地の10地点の路線価の平均値です。平成23年から25年にかけて、連続して前年比ダウンとなりましたが、平成26年から上昇に転じ、前年比2.1%アップとなりました。平成27年は横ばいとなり、過去5年を通してみると33.7万円前後とほぼ横ばいとなっています。平成28年度は34.7 万円で、前年度の33.7 万円に比べ+3.0%と上昇しました。平成29年度は35.7万円で、前年度の34.7万円に比べ+2.9%と上昇しました。平成30年度は36.5万円で、前年度の35.7万円に比べ+2.2%と上昇しました。令和元年度は37.5万円で、前年度の36.5万円に比べ+2.7%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

鵜の木駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 340.0 337.0 330.0 337.0 337.0 347.0 357.0  365.0 375.0
前年比 -0.9% -2.1% +2.1% 0.0% +3.0% +2.9% +2.2% +2.7%
最大値 350 350 350 350 350 360 370 380 390
最小値 310 310 310 310 310 320 330 340 350

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 多摩川線 鵜の木駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急多摩川線 鵜の木駅 周辺の路線価変動の要因は?

東急多摩川線「鵜の木駅」は東京都大田区鵜の木にあり、1924年(大正13年)2月に開業しました。多摩堤通りに面し、環八通りに近いことから電車だけでなく、車でのアクセスも良く利便性が高いエリアです。

駅南側の鵜の木3丁目は一戸建てを中心とした住宅街となっており、多摩川に続く町並みを形成しています。多摩川を望む立地に、大手デベロッパーが大規模開発を行って分譲したマンション群があり、があり、複数棟で形成される大規模コミュニティが展開されています。この多摩川沿いの大規模開発エリアは、下流の下丸子を越えて、第二京浜のある武蔵新田駅まで続いており、昔ながらの懐かしい佇(たたず)まいを見せる駅周辺の住宅街と対照的なコントラストを見せています。

鵜の木駅北側は多摩堤通りに面し、玉堤通を越えた鵜の木1丁目周辺は一戸建てエリア、さらに北側の環八通りを越えると南久が原の邸宅街が見えてきます。田園調布にも程近く、多摩川の雄大な自然と大規模開発による公開空地により、ゆったりと暮らしやすい環境で、路線価も堅調に推移するものと思われます。

(※本記事の内容は、2016年12月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+9.9%と大きく上昇、令和元年の対前年変動率は+2.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、上昇が続いています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

多摩川線の鵜の木駅は、雪谷税務署管内です。雪谷税務署管内における最高路線価は、田園調布駅の 98万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+4.3%でした。

雪谷税務署管内の最高路線価を記録した大田区田園調布3丁目田園調布駅西口ロータリーのある場所は、東急東横線田園調布駅改札を出て、田園調布駅前交番のあるところです。

[参考]
令和元年分 東急東横線 田園調布駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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鵜の木駅周辺の地域情報

※下記に掲載されている情報は2014年〜2016年に作成されたものとなります。
 現在の状況とは異なる場合がございますのでご了承ください。

鵜の木駅の地域情報

東急多摩川線の鵜の木(うのき)駅は、東急東横線・目黒線に接続する多摩川駅へ3分、JR東海道線・京浜東北線の乗換駅である蒲田駅へは7分に位置します。大田区の西部、多摩川と環八通りに東西を挟まれた住宅街です。駅名は周辺の地名からとったもので、かつてこの辺りの森に鵜が群生していたことからその名が付いたと言われます。大田区の他の地域と同様に戸建て住宅のなかに町工場が点在しつつも、鵜がたくさん生息していた昔がしのばれるように緑が豊かな地域です。駅を降りると鵜の木商店街。そこにあるスーパーはいつも多くの人で賑わっています。商店街を1本裏通りに入れば、周囲は古くからの木造の低層住宅が広がり、大きな通りはないのでどこも交通量が少なく静かです。散歩やジョギングなど住民が自分の庭のように日々親しむ多摩川の河川敷や、光明寺などの古刹、鵜の木松山公園として整備された古墳など、自然環境に恵まれています。ユニークなのは、毎年7月下旬に行われる「全国鵜の木まつり」。日本中の「鵜の木」と名の付く地域が合同で開催するもので、全国各地の名産品・特産品などが集められるので住民も楽しみにしているお祭りです。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

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