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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急世田谷線 松陰神社前駅 周辺

松陰神社前駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

松陰神社前駅周辺の、ここ数年の路線価の推移を見てみましょう。周辺の普通住宅地の10地点の路線価の平均値です。平成23年から24年にかけて、-0.8%とダウンしましたが、平成25年に底を打ち、平成26年は前年比0.9%アップと上昇に転じました。平成27年もその傾向を維持し、前年比1.7%アップと上昇し、40万円台に到達しました。平成28年には、対前年比+2.0%と上昇し、40.8万円となりました。 平成29年度は43.0万円で、前年度の40.8万円に比べ+5.4%と大きく上昇しました。平成30年度は44.4万円で、前年度の43.0万円に比べ+3.3%と上昇しました。令和元年度は46.8万円で、前年度の44.4万円に比べ+5.4%と大きく上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

松陰神社前駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 393.3 390.0 390.0 393.3 400.0 408.0 430.0  444.0 468.0 
前年比 -0.8% 0.0% 0.9% 1.7% 2.0% +5.4% +3.3% +5.4%
最大値 440 440 440 440 450 460 470 480 500
最小値 370 360 360 360 370 380 400 410 430

 

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 東急世田谷線 松陰神社前駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急世田谷線 松陰神社前駅 周辺の路線価上昇の要因は?

昔懐かしい雰囲気のある東急世田谷線の駅である、松陰神社前駅。その名前の通り松陰神社が近くにあるため、命名されました。通常は無人駅でありますが、当駅が最寄り駅である国士舘大学・国士舘中学校・高等学校の入試日には、臨時に駅員が配置され、運賃の受領、乗降整理等を行うこともある東京都心にある駅とは思えない一面を併せ持っています。

行政施設としては、世田谷区役所や世田谷区立世田谷図書館、世田谷税務署、東京法務局世田谷出張所などがあり、人の動きはかなり多い地域となります。駅南側の世田谷通りに向かうエリアは一戸建てエリアとなっており、大きくはないですが瀟洒(しょうしゃ)な一戸建ても散見される落ち着いた街並みとなっております。

駅北側の世田谷税務署がある周辺は自然が豊富で商店街などもあり、活気がある街並みが広がっています。都心へのアクセスも良く、大きな再開発の予定はありませんが、路線価は堅調に推移するものと思われます。

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+9.9%と大きく上昇、令和元年の対前年変動率は+2.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、上昇が続いています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

東急世田谷線の松陰神社前駅は、世田谷税務署管内です。世田谷税務署管内における最高路線価は、三軒茶屋駅の 211万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+14.7%でした。

世田谷区税務署管内における最高路線価を記録した世田谷区太子堂駅4丁目 世田谷通りがある場所は、国道246号線との交差点「三軒茶屋駅」に続く、世田谷区役所のある場所です。

[参考]
令和元年分 東急田園都市線 三軒茶屋駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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