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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急世田谷線 松陰神社前駅 周辺

松陰神社前駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

松陰神社前駅周辺の、ここ数年の路線価の推移を見てみましょう。周辺の普通住宅地の10地点の路線価の平均値です。平成23年から24年にかけて、-0.8%とダウンしましたが、平成25年に底を打ち、平成26年は前年比0.9%アップと上昇に転じました。平成27年もその傾向を維持し、前年比1.7%アップと上昇し、40万円台に到達しました。平成28年には、対前年比+2.0%と上昇し、40.8万円となりました。 平成29年度は43.0万円で、前年度の40.8万円に比べ+5.4%と大きく上昇しました。平成30年度は44.4万円で、前年度の43.0万円に比べ+3.3%と上昇しました。令和元年度は46.8万円で、前年度の44.4万円に比べ+5.4%と大きく上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

松陰神社前駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 393.3 390.0 390.0 393.3 400.0 408.0 430.0  444.0 468.0 
前年比 -0.8% 0.0% 0.9% 1.7% 2.0% +5.4% +3.3% +5.4%
最大値 440 440 440 440 450 460 470 480 500
最小値 370 360 360 360 370 380 400 410 430

 

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 東急世田谷線 松陰神社前駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急世田谷線 松陰神社前駅 周辺の路線価上昇の要因は?

昔懐かしい雰囲気のある東急世田谷線の駅である、松陰神社前駅。その名前の通り松陰神社が近くにあるため、命名されました。通常は無人駅でありますが、当駅が最寄り駅である国士舘大学・国士舘中学校・高等学校の入試日には、臨時に駅員が配置され、運賃の受領、乗降整理等を行うこともある東京都心にある駅とは思えない一面を併せ持っています。

行政施設としては、世田谷区役所や世田谷区立世田谷図書館、世田谷税務署、東京法務局世田谷出張所などがあり、人の動きはかなり多い地域となります。駅南側の世田谷通りに向かうエリアは一戸建てエリアとなっており、大きくはないですが瀟洒(しょうしゃ)な一戸建ても散見される落ち着いた街並みとなっております。

駅北側の世田谷税務署がある周辺は自然が豊富で商店街などもあり、活気がある街並みが広がっています。都心へのアクセスも良く、大きな再開発の予定はありませんが、路線価は堅調に推移するものと思われます。

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東急田園都市線 三軒茶屋駅 南口徒歩1分

東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+9.9%と大きく上昇、令和元年の対前年変動率は+2.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、上昇が続いています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

東急世田谷線の松陰神社前駅は、世田谷税務署管内です。世田谷税務署管内における最高路線価は、三軒茶屋駅の 211万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+14.7%でした。

世田谷区税務署管内における最高路線価を記録した世田谷区太子堂駅4丁目 世田谷通りがある場所は、国道246号線との交差点「三軒茶屋駅」に続く、世田谷区役所のある場所です。

[参考]
令和元年分 東急田園都市線 三軒茶屋駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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松陰神社前駅周辺の地域情報

※下記に掲載されている情報は2014年〜2016年に作成されたものとなります。
 現在の状況とは異なる場合がございますのでご了承ください。

松陰神社前駅の地域情報

東急世田谷線松陰神社前駅は、東急田園都市線につながる三軒茶屋駅まで5分、京王線接続する下高井戸駅へ11分に位置します。駅名にある通り、駅から徒歩3分の場所には松陰神社があります。松陰神社には幕末の偉人・吉田松陰が祀られ、緑豊かな境内には吉田松陰の墓碑や座像、松下村塾を模した建物などがあり、静寂な空間の中に歴史が感じられる神社となっています。駅を中心に南は世田谷通りから北は松陰神社までの通りには、松陰神社通り商店街があります。食料品や生活雑貨など地域の人の生活を支えるさまざまな店舗が並び、毎年10月には騎兵隊パレードや松陰ゆかりの山口県萩市の物産展も開催する幕末・維新祭りを主催するなど、活気のある商店街です。駅の北側は世田谷区役所をはじめ税務署や法務局など公共機関が集まり、図書館や区民会館などの施設も近くに揃っている生活に便利なエリアです。区役所前には背の高い木々に囲まれた広々とした若林公園があり、子どもから年配の方までがくつろげる地域の憩いの場になっています。

東急世田谷線松陰神社前駅情報

東京都世田谷区の三軒茶屋駅と下高井戸駅を結ぶのが東急世田谷線です。路線総距離は5kmで、乗車料金はどこまで乗っても一律料金になっています。東急世田谷線松陰神社前駅は無人駅ですが、スロープがあるので、車椅子の方でも利用しやすい環境になっています。駅名にもなっている松陰神社は、松陰神社通りの北側にあります。吉田松陰を祀る松陰神社には、遠方からも訪れる人も多くいます。松蔭神社に隣接している若林公園は面積が14,457㎡ほどで、世田谷百景と名木百選に選ばれたスジダイ群があり、地元の人々の憩いの場になっています。

渋谷駅など都心へ良好なアクセス

東急世田谷線の東の起点である三軒茶屋駅へは松陰神社前駅から5分、三軒茶屋駅から東急田園都市線に乗り換えて渋谷駅までは5分でアクセスできます。松陰神社前駅から3つ目の駅、下高井戸駅からは、京王線で新宿駅まで約10分と、都心部へのアクセスは非常に良好です。バス路線も充実しており、東急世田谷線松陰神社前駅から徒歩3分の世田谷通り沿いにある松陰神社前バス停と世田谷税務署前バス停からは、渋谷駅行き、田園調布駅行き、五反田駅行きなど複数の路線バスが運行されています。また、沿線の山下駅から徒歩1分ほどの豪徳寺駅からは小田急小田原線にも乗り換え可能で、目的地に応じた選択ができるのも便利です。

生活に便利な公共機関や施設がいっぱい

東急世田谷線松陰神社前駅周辺には世田谷区役所をはじめ、保健所、税務署などの公共機関が数多くあります。確定申告や住民票を取りに行く際も、どの施設に行くのも徒歩圏なので、便利に手続きができます。東急世田谷線松陰神社前駅から徒歩6分のところには国士舘大学世田谷キャンパスがあり、さまざまな行事のほかオープンキャンパスも開催されているので、興味のある講座などは気軽に受講できます。

東急世田谷線松陰神社前駅を挟んで南北に伸びる松陰神社通り商店街にはいろいろな種類の店舗があり、いつも活気に溢れています。すぐ近くにスーパーマーケットやコンビニエンスストアもありますが、ここだけでも買い物は済んでしまうほどです。また、都市銀行などの金融機関、郵便局、銭湯なども近隣にあり、生活するには非常に便利な場所です。

昭和の香りとおしゃれが混在する街

東急世田谷線松陰神社前駅周辺の人々の生活を支える松陰神社通り商店街では、昔ながらのおでん屋やケーキ屋が今も人気を博しています。横道に入るとアーケードの商店街もあり、洋服店やお肉屋などがあり、昭和の風情を感じることができます。最近は、東急世田谷線や東急世田谷線松陰神社前駅がいろいろなメディアにも取り上げられたこともあり、おしゃれな雑貨屋、カフェなども増えてきており、若者にも人気のスポットになっています。また、松陰神社通り商店街が2007年に道路部分をバリアフリー化してリニューアルされるなど、東急世田谷線松陰神社前駅周辺はより住みやすい街へと進化を続けています。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

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