2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 若林３丁目２１６番６
東京都 世田谷区若林３丁目２１６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区若林３丁目２１６番６の公示地価
標準地の公示地価
794,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区若林３丁目２１６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-63
所在及び地番
東京都 世田谷区若林３丁目２１６番６
住居表示
若林３－２７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
794,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松陰神社前、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の東急世田谷線及び東急田園都市線を中心とする私鉄沿線の住宅地域である。需要者は、戸建住宅地として自己利用目的で取得する個人等が主体であるが、規模により建売業者もみられる。戸建需要は安定しており、供給に大きな影響を与える変動要因等は見られない。土地取引需要の中心は６千万円から１０千万円前後、新築戸建住宅は比較的小規模なもので８千万円台から１２千万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は住宅地として成熟した住宅地域であり、概ね自用居宅実需の取引が主体と言える。賃貸需要は一定程度存するが、概ね収益性は低廉に留まる。よって、類似性の高い実需の取引事例を背景とし、相対的に市場の実勢を反映した比準価格を重視し、理論値たる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、地価に直結する要因は回復傾向を維持し、区内の不動産需要は、概ね強含み傾向が継続。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地であり、特段の変動要素はなく、不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域である。地域に特別な変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと思われる。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急世田谷線等の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は世田谷区内及び隣接区等からの転入者等による一次取得者、買替層等となっている。最寄駅から徒歩圏内で、最寄商店街へも近いことから、需給は安定的な状況が持続している。需要者の中心となる価格帯は１００㎡程度の土地で８千万円台、土地建物総額では１億円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似地域等に所在する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。対象標準地は収益性より居住の快適性が重視される低層住宅地域に所在するため収益性はやや低く、収益価格は低位に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 利便性が良好な住宅地域である。不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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