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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急東横線 新丸子駅 周辺

新丸子駅周辺の路線価、近年の傾向は?

近年の新丸子駅周辺の路線価は、どのように推移しているのでしょうか。普通住宅地10地点の平均値をグラフに示しました。平成23年には28.9万円だった路線価ですが、その後は上昇が続きました。特に平成25年には前年比+7.3%、26年には+6.3%と大きく上昇しています。平成27年には34.6万円にまで達しました。平成28年度は34.7万円で、前年度の34.6万円に比べ+0.3%とほぼ横ばいに推移しました。平成29年度は36.9万円で、前年度の34.7万円に比べ+6.3%と大きく上昇しました。平成30年度は38.0万円で、前年度の36.9万円に比べ+3.0%と上昇しました。令和元年度は39.8万円で、前年度の38.0万円に比べ+4.7%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

新丸子駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 289.0 293.5 315.0 335.0 346.0 347.0 369.0  380.0 398.0
前年比 +1.6% +7.3% +6.3% +3.3% +0.3% +6.3% +3.0% +4.7%
最大値 320 330 360 390 400 390 440 450 480
最小値 250 260 290 310 320 320 340 350 370

 

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 東横線 新丸子駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急東横線 新丸子駅周辺の路線価上昇の要因は?

東横線と目黒線が乗り入れる新丸子駅は、川崎市の等々力陸上競技場をホームとするJリーグのプロサッカーチームのお膝元の駅でもあります。多摩川を渡って神奈川県に入った最初の駅であり、幹線道路である綱島街道と中原街道に分かれる分岐点となっています。

駅周辺の路線価を見ると、新丸子駅西口改札付近の普通商業・住宅併用地区が64万円となり最も高くなっています。また、西口から日本医科大学グランドへ向かう商店街「iDAiモール」の路線価(普通商業・住宅併用地区)は50万円から60万円とこの周辺では最も高くなっています。住宅地として見てみると周辺は商業エリアが多く、マンションや都市型一戸建てを中心とした住宅環境となっています。周辺には4つの商店街があり生活利便性が高く、都心と横浜方面へのアクセスの良さと隣駅の武蔵小杉の発展に伴って、路線価も上昇傾向を続けています。

新丸子駅周辺に大きな再開発やマンションの供給は予定されていませんが、2023年度完成を目指し、武蔵小杉駅を中心に日本医科大学の新丸子グラウンドに新病院が建設され、現・日本医科大学武蔵小杉病院の跡地に1500戸超のタワーマンションが供給される予定もあり、今後も路線価は堅調に推移するものと思われます。

(※本記事の内容は、2017年1月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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神奈川県の都庁所在都市の最高路線価

神奈川県庁の所在都市である横浜で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+13.3%、令和元年の対前年変動率は+13.3%と、ここ2年間は13%を超えて大きく上昇しています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

東横線の新丸子駅は、川崎北税務署管内です。川崎北税務署管内における最高路線価は、溝の口駅の 174万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+10.1%でした。

最高路線価が付いたこの場所は、東急線の溝の口駅・北口から、JR南武線の武蔵溝ノ口駅へと向かうバスターミナルの一角です。東急線とJR線の乗り換え駅のため、バスターミナルも広く、通勤・通学の要所となっていることがわかります。

[参考]
令和元年分 東急田園都市線 溝の口駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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