Myリバブル

首都圏
  • 閲覧履歴

  • 保存した検索条件

    最近検索した条件

路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急東横線 新丸子駅 周辺

新丸子駅周辺の路線価、近年の傾向は?

近年の新丸子駅周辺の路線価は、どのように推移しているのでしょうか。普通住宅地10地点の平均値をグラフに示しました。平成23年には28.9万円だった路線価ですが、その後は上昇が続きました。特に平成25年には前年比+7.3%、26年には+6.3%と大きく上昇しています。平成27年には34.6万円にまで達しました。平成28年度は34.7万円で、前年度の34.6万円に比べ+0.3%とほぼ横ばいに推移しました。平成29年度は36.9万円で、前年度の34.7万円に比べ+6.3%と大きく上昇しました。平成30年度は38.0万円で、前年度の36.9万円に比べ+3.0%と上昇しました。令和元年度は39.8万円で、前年度の38.0万円に比べ+4.7%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

新丸子駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 289.0 293.5 315.0 335.0 346.0 347.0 369.0  380.0 398.0
前年比 +1.6% +7.3% +6.3% +3.3% +0.3% +6.3% +3.0% +4.7%
最大値 320 330 360 390 400 390 440 450 480
最小値 250 260 290 310 320 320 340 350 370

 

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 東横線 新丸子駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急東横線 新丸子駅周辺の路線価上昇の要因は?

東横線と目黒線が乗り入れる新丸子駅は、川崎市の等々力陸上競技場をホームとするJリーグのプロサッカーチームのお膝元の駅でもあります。多摩川を渡って神奈川県に入った最初の駅であり、幹線道路である綱島街道と中原街道に分かれる分岐点となっています。

駅周辺の路線価を見ると、新丸子駅西口改札付近の普通商業・住宅併用地区が64万円となり最も高くなっています。また、西口から日本医科大学グランドへ向かう商店街「iDAiモール」の路線価(普通商業・住宅併用地区)は50万円から60万円とこの周辺では最も高くなっています。住宅地として見てみると周辺は商業エリアが多く、マンションや都市型一戸建てを中心とした住宅環境となっています。周辺には4つの商店街があり生活利便性が高く、都心と横浜方面へのアクセスの良さと隣駅の武蔵小杉の発展に伴って、路線価も上昇傾向を続けています。

新丸子駅周辺に大きな再開発やマンションの供給は予定されていませんが、2023年度完成を目指し、武蔵小杉駅を中心に日本医科大学の新丸子グラウンドに新病院が建設され、現・日本医科大学武蔵小杉病院の跡地に1500戸超のタワーマンションが供給される予定もあり、今後も路線価は堅調に推移するものと思われます。

(※本記事の内容は、2017年1月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

不動産売却・査定のご相談は、東急リバブルへ

相続税路線価は公示地価の約8割が評価額の目安とされています。路線価は土地や一戸建てを売却するときの指標の一つではありますが、実際の査定価格は様々な要因を考慮して算出されます。

売主様より、「買主が決まったらすぐに引越さないといけないの?」という質問がよく寄せられます。引越しの期日に関しましては、売主様のご都合にあわせて決めさせていだきますので買主様が決定した場合も慌てて引越しをされなくても問題ございません。売却の際は、購入希望者を募るだけでなく、様々な面でアドバイスやサポートをさせていただきます。不動産売却・査定をご検討なら、東急リバブルにお任せください。

東急リバブルなら、無料で不動産の査定ができます。ぜひお気軽にお申し込みください

無料査定受付中

【お近くの店舗でも、売却や査定に関するご相談を承っております。お気軽にお立ち寄りください】

店舗> 武蔵小杉センター 

0120-109-634 (フリーコール)
東急東横線「武蔵小杉」駅 北口徒歩2分/南武線「武蔵小杉」駅 北口徒歩2分

神奈川県の都庁所在都市の最高路線価

神奈川県庁の所在都市である横浜で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+13.3%、令和元年の対前年変動率は+13.3%と、ここ2年間は13%を超えて大きく上昇しています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

東横線の新丸子駅は、川崎北税務署管内です。川崎北税務署管内における最高路線価は、溝の口駅の 174万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+10.1%でした。

最高路線価が付いたこの場所は、東急線の溝の口駅・北口から、JR南武線の武蔵溝ノ口駅へと向かうバスターミナルの一角です。東急線とJR線の乗り換え駅のため、バスターミナルも広く、通勤・通学の要所となっていることがわかります。

[参考]
令和元年分 東急田園都市線 溝の口駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

「路線価の動向と変動要因は? 東急東横線 新丸子駅 周辺」に関連する記事

新丸子駅周辺の地域情報

※下記に掲載されている情報は2014年〜2016年に作成されたものとなります。
 現在の状況とは異なる場合がございますのでご了承ください。

新丸子駅の地域情報

東急東横線新丸子駅は多摩川を挟んで東京と隣接する川崎市に位置し、渋谷駅から17分、横浜駅から22分の渋谷・横浜のほぼ中間にあたります。改札を出て目の前には24時間営業の東急ストアがあり、西口と東口にある駅前商店街にはさまざまな商店が並び日常生活に必要なものが揃う便利さです。周辺には日本医大武蔵小杉病院があり、区役所や図書館、銀行、大型スーパーなどの生活施設が集まる東横線、JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン武蔵小杉駅へは徒歩5分ほどの距離。教育施設もそろった子どもをもつファミリーが安心して暮らせる街です。歩いて多摩川まで出ると、ペットの散歩や休日のレジャーに訪れる人も多い気持ちのいい河川敷が広がっています。川沿いに少し足をのばせば、野球場やプール、Jリーグ川崎フロンターレのホームグラウンドである陸上競技場のほかミュージアム、釣り池、庭園などを有する緑豊かな等々力緑地があります。新丸子は、スポーツや芸術を楽しむとともに自然とふれあうことができる恵まれた環境です。

東急東横線新丸子駅と周辺の地域情報

東急東横線新丸子駅は、神奈川県川崎市中原区新丸子町にある駅です。1926年に開業し、2000年に目黒線との複々線化がされました。一日の乗降人数は、2012年度は20,190人、2013年度は20,373人で、前年比は100.9%でした。新丸子という駅名は何度か改名しており、現在の東急多摩川線・旧目蒲線『下丸子駅』との混同を避けるため新を付け現在の駅名となりました。今では駅名が町名になるなど親しまれています。駅のある新丸子町は、主に住宅地が広がっており、多摩川の河川敷が近いことも特徴です。

東急東横線新丸子駅のアクセス環境

東急東横線新丸子駅は『武蔵小杉駅』と『多摩川駅』に隣り合っています。東京方面の『渋谷駅』からは約17分、横浜方面の『横浜駅』からは約22分でアクセスできる非常に便利な駅です。隣駅の『武蔵小杉駅』と『多摩川駅』からは急行に乗り換えることもできます。また、日吉駅からは目黒駅を結ぶ東急目黒線が、東急東横線『日吉駅』から『田園調布駅』間を複々線として走っており、利用することもできます。東急目黒線は東京メトロ南北線や都営地下鉄三田線にも接続しており、渋谷以外の都内へもアクセスしやすい環境です。バスは、新丸子駅西口から川崎市バスと東急バスが発着しています。JR東海道線・京浜東北線・南武線が利用できる『川崎駅』方面や、東急東横線やJR横須賀線・南武線が通る『武蔵小杉駅』方面に繋がっています。

東急東横線新丸子駅の周辺環境

東急東横線新丸子駅の周辺は、古き良き下町情緒が残る街です。駅構内にファストフード店があったり、改札を出るとすぐにコンビニエンスストアがあったりするなど駅周りも充実しています。24時間営業のスーパーマーケットがあるところも嬉しいポイントです。駅の周辺には4つの商店街があり、日用品の買い出しには不自由しません。住宅地は主に駅周辺にはマンションが多くあります。駅から10分程度離れると一戸建が多くなってきます。新丸子駅は東京方面にも横浜・川崎方面にも出やすいため大変利便性の良い土地柄です。ライフプランを考えた末永く快適に暮らせる住居を見つけることができそうです。

スポーツに親しむ・川崎フロンターレのホーム

Jリーグ川崎フロンターレのホームである等々力陸上競技場は、新丸子駅が最寄り駅です。街をあげてチームの応援に取り組んでおり、2013年には川崎フロンターレの応援歌『FRONTALE RABBIT』が駅の発車ベルメロディとして導入されました。ホームである等々力陸上競技場までは徒歩約15分。ホームで試合がある時は、応援に駆けつけるのもよいかもしれません。また、新丸子駅のある川崎市中原区では、スポーツを通した元気な街づくりに取り組んでいます。一年を通して様々な活動を行っているので、自ら身体を動かしスポーツを楽しむ機会も多く持てそうです。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

東急リバブルの不動産売却サービス

東急リバブルでは
様々なニーズに応じた豊富なサービスで
お客様の不動産売買をサポートします。

お客様の声
CONTACT

お気軽に
ご相談ください

山口 智充さん

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。