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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急多摩川線 下丸子駅 周辺

下丸子駅周辺の路線価、近年の傾向は?

下丸子駅周辺の、ここ数年の路線価の推移を見てみましょう。周辺の普通住宅地の10地点の路線価の平均値です。平成23年から25年にかけて、小幅ですが連続して前年比ダウンとなりましたが、平成26年から上昇に転じ、前年比1.7%アップとなりました。平成27年もその勢いは続き、1.4%アップとなり、36.1万円となりました。平成28年度は37.0 万円で、前年度の36.1 万円に比べ+2.5%と上昇しました。平成29年度は38.0万円で、前年度の37.0万円に比べ+2.7%と上昇しました。平成30年度は39.0万円で、前年度の38.0万円に比べ+2.6%と上昇しました。令和元年度は40.4万円で、前年度の39.0万円に比べ+3.6%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

下丸子駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 356.0 354.0 350.0 356.0 361.0 370.0 380.0  390.0 404.0
前年比 -0.6% -1.1% +1.7% +1.4% +2.5% +2.7% +2.6% +3.6%
最大値 390 380 380 390 400 410 410 420 440
最小値 330 330 320 330 330 330 360 370 380

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 多摩川線 下丸子駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急多摩川線 下丸子駅周辺の路線価上昇の要因は?

東急多摩川線の駅である下丸子駅は、1924年(大正13年)5月に開業されました。周辺の大手デベロッパーによる大規模マンション建設などにより増加傾向にあります。また、ガス橋周辺は大規模企業の本社や企業施設などがあるため、通勤時間帯は乗降ともに多く、東急多摩川線でも上位の乗降者数となっております。

2007年には多摩川アートラインプロジェクトが実施され、駅周辺には様々なアーティストによる現代アートが施されております。周辺には名勝も多く東京都の有形文化財に指定された武家屋敷門や昭和のくらし博物館、環八千鳥住宅公園、多摩川ガス橋緑地などがあり、文化と自然を体感できる周辺環境となっています。

駅南側の下丸子3丁目は低層のマンションが中心で、多摩川沿いに位置する下丸子公園に近づくにつれてゆったりした敷地の一戸建てエリアとなっていきます。築年の古い住宅が多く存在しますが、その佇(たたず)まいが落ち着いた街並みを形成し、多摩川の雄大な自然を愛でる環境は路線価も上昇傾向を続けると思われます。

(※本記事の内容は、2016年12月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+9.9%と大きく上昇、令和元年の対前年変動率は+2.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、上昇が続いています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

多摩川線の下丸子駅は、雪谷税務署管内です。雪谷税務署管内における最高路線価は、田園調布駅の 98万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+4.3%でした。

雪谷税務署管内の最高路線価を記録した大田区田園調布3丁目田園調布駅西口ロータリーのある場所は、東急東横線田園調布駅改札を出て、田園調布駅前交番のあるところです。

[参考]
令和元年分 東急東横線 田園調布駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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下丸子駅周辺の地域情報

※下記に掲載されている情報は2014年〜2016年に作成されたものとなります。
 現在の状況とは異なる場合がございますのでご了承ください。

下丸子駅の地域情報

東急東横線多摩川駅とJR東海道線・京浜東北線蒲田駅をつなぐ東急多摩川線のちょうど中間にある下丸子駅は、どちらの駅にも5分という距離です。駅の南西に多摩川が流れ、川を渡れば神奈川県川崎市。川沿いの多摩堤通り、川崎と東京をつなぐガス橋通りがすぐそばを通っています。多摩川沿いには日本を代表する大手メーカーの工場が今なおあるものの、大規模な工場が転出した跡地を利用した高層マンションや商業施設などが建ち並び、河川敷は緑地や運動場となっています。駅周辺にも商店街があり、幹線道路沿いに大手スーパーやファミリーレストラン、コンビニエンスストアなどが多い地域ですが、一歩通りを入ると周囲は住宅街で、そのなかに昔ながらの小規模な工場が一般住宅と同じような雰囲気で点在しています。多摩川線の駅間は非常に近く、東部の武蔵新田駅や東急池上線千鳥町駅も利用可能で、駅前には下丸子・矢口を走る大田区コミュニティバス(たまちゃんバス)のバス停もある便利なところです。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

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