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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急世田谷線 下高井戸駅 周辺

下高井戸駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

下高井戸駅周辺の、ここ数年の路線価の推移を見てみましょう。周辺の普通住宅地の10地点の路線価の平均値です。平成23年から24年にかけて、前年比ダウンとなりましたが、平成25年で底を打ち、平成26年から上昇に転じ、前年比1.8%アップとなりました。平成27年もその傾向を維持し、前年比2.3%アップと上昇し、40万円台に到達する勢いとなっています。平成28年度は40.6 万円で、前年度の39.9 万円に比べ+1.8%と上昇しました。平成29年度は42.1万円で、前年度の40.6万円に比べ+3.7%と上昇しました。平成30年度は43.6万円で、前年度の42.1万円に比べ+3.6%と上昇しました。令和元年度は45.5万円で、前年度の43.6万円に比べ+4.4%と上昇しました。
(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

下高井戸駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

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<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 389.0 383.0 383.0 390.0 399.0 406.0 421.0  436.0 455.0
前年比 -1.5% 0.0% +1.8% +2.3% +1.8% +3.7% +3.6% +4.4%
最大値 400 400 400 410 420 430 440 460 480
最小値 380 370 370 380 390 390 410 420 440

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 世田谷線 下高井戸駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急世田谷線 下高井戸駅 周辺の路線価上昇の要因は?

下高井戸駅は、東京都世田谷区松原3丁目にある、京王電鉄・東急電鉄の駅で、一日の平均乗降人員は4万4,000人を超え(2015年度)、同じ京王線系統の駅では急行・区間急行停車駅の桜上水駅より利用者が多くなっています。

下高井戸駅に近接する杉並区下高井戸は甲州街道の宿場の「高井戸宿」であり、高井戸の名は宗源寺の不動尊高井堂が変化したものであると言われています。また、旧駅名の「日大前」は、近くに日本大学予科・高等師範科(現在の文理学部)があることに由来していました。平成26年に「地区街づくり計画」が策定され、杉並区と連携した、緑化及び災害時・緊急時の通行確保など様々な点から改善を行っています。住宅地としては、甲州街道の南側にあたる松原3丁目、赤堤4丁目などが人気が高く、大きな敷地の住宅は少ないですが、一戸建てを中心とした住環境の良い街並みが広がっております。

都心へのアクセスの良さと、甲州街道に隣接した立地環境により路線価も底堅く推移しています。京王線では、下高井戸駅を含む千歳鳥山駅から代田橋駅までの区間の立体化事業が進められています。2022年完了予定とされていますが、それに合わせて駅周辺の整備も進むと思われます。これらのことからも路線価は今後も堅調に推移するものと思われます。

(※本記事の内容は、2016年12月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+9.9%と大きく上昇、令和元年の対前年変動率は+2.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、上昇が続いています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

世田谷線の下高井戸駅は、北沢税務署管内です。北沢税務署管内における最高路線価は、下北沢駅の 242万円/1平方メートル)で、変動率は前年比11.0%でした。

北沢税務署管内で最高路線価を記録した世田谷区北沢2丁目下北沢駅南口通りのある場所は、京王井の頭線と小田急線のターミナル駅である下北沢駅の南側に位置し、大手外食企業などが多数出店する商店街のあるところです。

[参考]
令和元年分 京王井の頭線 下北沢駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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