2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 下高井戸１丁目３番３
東京都 杉並区下高井戸１丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区下高井戸１丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
980,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区下高井戸１丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-16
所在及び地番
東京都 杉並区下高井戸１丁目３番３
住居表示
下高井戸１－１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
980,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下高井戸、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 下高井戸駅より甲州街道方面へと繋がる駅前近隣商業地域で、当面は現状維持にて推移するものと予測される。駅近立地の利便性、収益性より投資用マンション等の需要も堅調、地価は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として京王線沿線を中心にＪＲ・私鉄・地下鉄各駅周辺の地元商店街のうち、区内及び隣接区に存する近隣商業地域である。需要の中心は、画地規模、立地特性から駅近接の店舗やマンション等の取得を志向する地元地縁者や中小法人事業者、投資家等である。駅近好立地の希少性等により需要は底堅く、地価は強含んでいる。需要目的や規模等による個別性ゆえ中心価格帯の把握は困難であるが、標準地規模の土地価格水準は２億円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内の商業系事例を中心に市場性の観点から求めた実証的な価格である。収益価格は投資対象の個別性、収益性を反映した理論的な価格である。需要者はその立地特性から実勢価格のみならず、投資採算性も比較検討のうえ意思決定するものと判断するが、収益価格は想定要素を多く含み、比準価格により高い説得力が認められる。よって、比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 駅近接の地元商店街を構成する近隣商業地域として熟成している。地域要因に特段の変動はなく、駅近好立地の環境下で、地価は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅前近隣商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因はなく、当面の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向だが、今後の金融情勢を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及びその周辺区内の近隣商業地域であり、主な市場参加者は収益用不動産としてのを運用を目的とする法人・個人投資家又は不動産業者等のほか事業目的の法人企業等が考えられる。圏内では近年の不動産投資需要の上昇が建築費の高騰および金利の上昇懸念を上回り、土地需要は逼迫し、地価は上昇傾向にある。当該地域における中心的な価格帯は実行容積率１００％あたり坪１３０～１４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては上記同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を収集することができた一方、収益価格は賃貸事業の投資採算性を反映した理論的な価格であるが、上記市場参加者の観点からは、自身の事業運営も視野にいれるべきであり、本件では市場性を反映した比準価格を重視すべきと判断した。以上より、比準価格を重視して、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金融情勢に一部不透明感があるが、杉並区の住宅地は人口・世帯数共に微増傾向である。杉並区における宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣地域は駅至近の近隣商業地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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