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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急目黒線 洗足駅 周辺

洗足駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

東急目黒線洗足駅周辺の、ここ数年の路線価の推移を見てみましょう。周辺の普通住宅地区の10地点の路線価の平均値です。平成23年に49.5万円だった路線価は平成24年、25年とにかけてわずかに下降しました。平成26年からは上昇に転じ、平成27年も前年度比+3.2%と大きく上昇し、51.8万円と51万円台に乗りました。
平成28年度は53.9万円で、前年度の51.8万円に比べ+4.1%と上昇しました。平成29年度は55.2万円で、前年度の53.9万円に比べ+2.4%と上昇しました。平成30年度は57.2万円で、前年度の55.2万円に比べ+3.6%と上昇しました。令和元年度は59.6万円で、前年度の57.2万円に比べ+4.2%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

洗足駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:70% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 495.0 493.0 492.0 502.0 518.0 539.0 552.0  572.0 596.0
前年比 -0.4% -0.2% +2.0% +3.2% +4.1% +2.4% +3.6% +4.2%
最大値 520 520 520 530 540 560 580 590 620
最小値 470 470 470 470 480 500 510 530 560

 

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 目黒線 洗足駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急目黒線 洗足駅 周辺の路線価上昇の要因は?

東急目黒線「洗足駅」は、東京都目黒区洗足二丁目にある1923年(大正12年)3月開業の駅で、この地の周辺は「洗足田園都市」と言う旧分譲地でした。洗足駅前の洗足いちょう通りは、美しいイチョウ並木となっており、秋のシーズンには美しい並木道として親しまれています。通り沿いには商店街があり、皇太子妃殿下の実家が近くにあることから「プリンセス通り」と呼ばれています。

洗足駅は環七通りに近く、大井町線北千束駅も徒歩圏という好立地であり、JR線の駅でもある目黒駅までも約6分と、電車・車のアクセスに優れていることから駅東側の小山7丁目を中心に路線価も50万前後となり、評価も高くなっています。駅西側は大田区雪谷署管内となりますが、北千束1丁目を中心に路線価の評価も高くなっています。周辺に大きな再開発や大規模の住宅供給はありませんが、このような状況を見ると路線価は堅調に推移するものと思われます。

(※本記事の内容は、2016年1月時点の情報に基づきます)

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+9.9%と大きく上昇、令和元年の対前年変動率は+2.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、上昇が続いています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

目黒線の洗足駅は、荏原税務署管内です。荏原税務署管内における最高路線価は、武蔵小山駅の 124万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+6.0%でした。

[参考]
令和元年分 東急目黒線 武蔵小山駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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