Myリバブル

首都圏
  • 閲覧履歴

  • 保存した検索条件

    最近検索した条件

路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急目黒線 洗足駅 周辺

洗足駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

東急目黒線洗足駅周辺の、ここ数年の路線価の推移を見てみましょう。周辺の普通住宅地区の10地点の路線価の平均値です。平成23年に49.5万円だった路線価は平成24年、25年とにかけてわずかに下降しました。平成26年からは上昇に転じ、平成27年も前年度比+3.2%と大きく上昇し、51.8万円と51万円台に乗りました。
平成28年度は53.9万円で、前年度の51.8万円に比べ+4.1%と上昇しました。平成29年度は55.2万円で、前年度の53.9万円に比べ+2.4%と上昇しました。平成30年度は57.2万円で、前年度の55.2万円に比べ+3.6%と上昇しました。令和元年度は59.6万円で、前年度の57.2万円に比べ+4.2%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

洗足駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:70% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 495.0 493.0 492.0 502.0 518.0 539.0 552.0  572.0 596.0
前年比 -0.4% -0.2% +2.0% +3.2% +4.1% +2.4% +3.6% +4.2%
最大値 520 520 520 530 540 560 580 590 620
最小値 470 470 470 470 480 500 510 530 560

 

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 目黒線 洗足駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急目黒線 洗足駅 周辺の路線価上昇の要因は?

東急目黒線「洗足駅」は、東京都目黒区洗足二丁目にある1923年(大正12年)3月開業の駅で、この地の周辺は「洗足田園都市」と言う旧分譲地でした。洗足駅前の洗足いちょう通りは、美しいイチョウ並木となっており、秋のシーズンには美しい並木道として親しまれています。通り沿いには商店街があり、皇太子妃殿下の実家が近くにあることから「プリンセス通り」と呼ばれています。

洗足駅は環七通りに近く、大井町線北千束駅も徒歩圏という好立地であり、JR線の駅でもある目黒駅までも約6分と、電車・車のアクセスに優れていることから駅東側の小山7丁目を中心に路線価も50万前後となり、評価も高くなっています。駅西側は大田区雪谷署管内となりますが、北千束1丁目を中心に路線価の評価も高くなっています。周辺に大きな再開発や大規模の住宅供給はありませんが、このような状況を見ると路線価は堅調に推移するものと思われます。

(※本記事の内容は、2016年1月時点の情報に基づきます)

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

不動産売却・査定のご相談は、東急リバブルへ

相続税路線価は公示地価の約8割が評価額の目安とされています。路線価は土地や一戸建てを売却するときの指標の一つではありますが、実際の査定価格は様々な要因を考慮して算出されます。

東急リバブルでは、全国に広がるリバブルネットワークや長年培ってきたノウハウや実績を駆使し、スムーズな売却となるようお手伝いさせていただきます。また、「立替払い制度」「不動産買取りサービス」といったサポートサービスも充実していますので、安心してご相談ください。経験豊富な営業担当が全力でお手伝いさせていただきます。

東急リバブルなら、無料で不動産の査定ができます。ぜひお気軽にお申し込みください

無料査定受付中

【お近くの店舗でも、売却や査定に関するご相談を承っております。お気軽にお立ち寄りください】

店舗> 武蔵小山センター 

0120-266-109 (フリーコール)
東急目黒線 武蔵小山駅 西口徒歩1分

東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+9.9%と大きく上昇、令和元年の対前年変動率は+2.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、上昇が続いています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

目黒線の洗足駅は、荏原税務署管内です。荏原税務署管内における最高路線価は、武蔵小山駅の 124万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+6.0%でした。

[参考]
令和元年分 東急目黒線 武蔵小山駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

「路線価の動向と変動要因は? 東急目黒線 洗足駅 周辺」に関連する記事

洗足駅周辺の地域情報

※下記に掲載されている情報は2014年〜2016年に作成されたものとなります。
 現在の状況とは異なる場合がございますのでご了承ください。

洗足駅の地域情報

東急目黒線の洗足駅は目黒から5分、東横線につながる自由が丘へは隣駅の大岡山乗り換えで3分です。東急目黒線は都営地下鉄三田線、東京メトロ南北線に直結しているので都心へのアクセスのいいところですが、駅を下りると驚くほど静かで落ち着いた雰囲気で初めて来た人はびっくりするほどです。唯一、この駅が賑わったのは皇太子とご結婚された雅子妃のご実家があることで、ご成婚前にマスコミや物見高い人が大勢かけつけたときでした。以降、以前の静かさを取り戻したまま、大きな駅前開発もなく今日に至ります。周囲は第一種低層住居地域のため、住宅の建ぺい率も容積率も低く、敷地の広い瀟洒な住宅街が広がります。買い物は駅裏にある東急ストア以外は、めぼしい商店やスーパーはありませんが、ちょっとしたものならコンビニエンスストアやドラッグストアはあるので不便を感じることはありません。銀行や郵便局はもちろん、クリニックなどは充実し、休日も昭和大学病院の緊急外来が利用できるので安心です。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

東急目黒線洗足駅の概要

東急目黒線洗足駅は1923年3月に開業しました。旧・荏原郡碑文谷村ということもあり開業する駅名は「碑文谷駅」と計画されていました。しかし、この地域は東急電鉄の始祖にあたる田園都市株式会社が初めて開発した場所だったことから、その時の「洗足田園都市」という分譲地開発の名称にちなんで「洗足駅」となりました。又、「洗足」とは元々「千足」でしたが洗足池の伝説に関連付けてこの名称になったといわれています。

様々な沿線や駅に快適アクセス

東急目黒線は、目黒から日吉までを結ぶ路線です。所要時間は最短で16分。東京都目黒区・世田谷区、神奈川県川崎市中原区、神奈川県横浜市港北区などの住宅街を有するエリアを運行しています。どの駅も規模が大きいわけではありませんが、住宅地と周辺の環境がバランスよく配置されている印象です。東京メトロ南北線直通のほとんどが東急目黒線を経由して埼玉高速鉄道・浦和美園駅までの相互直通運転をしています。又、横浜市港北区にある東急東横線・目黒線の日吉駅からは横浜市営地下鉄グリーンラインへの乗り換えができます。東急目黒線洗足駅は1965年に環状七号線と立体交差のため地下駅に再構築され、2000年には東急目蒲線が東急目黒線、東急多摩川線に分割され、洗足駅は東急目黒線の所属となりました。

閑静な住宅街と大通りがバランスよく配置

東急目黒線洗足駅の駅舎にはコーヒーショップや東急ストアなどが入っています。仕事などで遅くなった場合でも、東急ストアは23時まで営業しており、お買い物をして帰宅することができます。駅を出て北西方面へ進むと洗足いちょう通りを中心に洗足商店街が広がっています。少し行くと、環状七号線にでますので、車を利用する際も多方面へアクセスしやすい環境です。洗足駅は昭和大学歯学部の最寄り駅でもあり、学生たちの姿も多く見られます。駅から一歩入れば、開発当時の「洗足田園都市」を守るかのような閑静な住宅街が広がっています。比較的穏やかに日常生活を送れそうな街です。

ゆったりした環境での生活が望める街

東急目黒線洗足駅からすぐに「厳島神社」が建てられています。地元住人からは親しみをこめて「弁天神社」又は「弁天さん」とも呼ばれています。広域ではありませんが、弁天様に欠かすことのできない水が豊かな池があり錦鯉も泳いでいます。近所の方やお子さんが休憩や遊びに利用している光景もうかがえます。春はお花見で有名な「洗足池公園」にも洗足池弁天島・厳島神社が建てられています。この公園は園内の池が特徴で、ボート遊びでのんびり休日を過ごすのもいいかもしれません。

東急リバブルの不動産売却サービス

東急リバブルでは
様々なニーズに応じた豊富なサービスで
お客様の不動産売買をサポートします。

お客様の声
CONTACT

お気軽に
ご相談ください

山口 智充さん

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。