首都圏
  • 閲覧履歴

  • 保存した検索条件

    最近検索した条件

路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急多摩川線 沼部駅 周辺

沼部駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

沼部駅周辺の、ここ数年の路線価の推移を見てみましょう。周辺の普通住宅地の10地点の路線価の平均値です。平成23年から24年にかけて、前年比ダウンとなりましたが、平成25年で底を打ち、平成26年から上昇に転じ、前年比1.3%アップとなりました。平成27年もその傾向を維持し、前年比0.3%アップと若干ですが上昇しました。平成28年度は33.5 万円で、前年度の32.3 万円に比べ+3.7%と上昇しました。平成29年度は34.5万円で、前年度の33.5万円に比べ+3.0%と上昇しました。平成30年度は35.5万円で、前年度の34.5万円に比べ+2.9%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

沼部駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※平成30年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年
平均値 321.0 317.0 317.0 321.0 323.0 335.0 345.0  355.0
前年比 -1.2% 0.0% +1.3% +0.6% +3.7% +3.0% +2.9%
最大値 350 340 340 350 350 360 370 380
最小値 300 300 300 300 300 320 330 340

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
平成30年分 多摩川線 沼部駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急多摩川線 沼部駅 周辺の路線価上昇の要因は?

東京急行電鉄東急多摩川線沼部駅は、東京都大田区田園調布本町に位置し、1923年(大正12年)3月に目黒蒲田電鉄(現・東京急行電鉄)の丸子駅として開業しました。1926年(大正15年)1月1日に沼部駅に改称され、現在に至っており、大変歴史のある駅で、周辺も落ち着いた昔懐かしい風情に満ちています。

桜の名所で多くの方に親しまれている楽曲のモデルになった桜坂があり、週末を中心に観光客も訪れて、近くを流れる多摩川周辺の散策と合わせて楽しんでいます。沼部駅周辺は低層住宅多いエリアで、小規模で低層のマンションが混在し、周囲の景観を保っています。

JR線を越えると都立田園調布高等学校や区立東調布第一小学校、区立東調布中学校や区立太田図書館があり自然に満ちた文教エリアの雰囲気が増してきます。沼部駅北側の田園調布本町には神社「東光院」があり、隣接して流れる六郷用水はたくさんの亀のいる水車などがあり、人気スポットになっています。周辺に大きな再開発の計画はありませんが、渋谷や横浜に約20分という交通アクセスの良さと、田園調布に隣接していて多摩川などの自然が満喫できる街として安定した人気を誇っており、路線価も堅調に推移すると思われます。

(※本記事の内容は、2016年12月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

不動産売却・査定のご相談は、東急リバブルへ

相続税路線価は公示地価の約8割が評価額の目安とされています。路線価は土地や一戸建てを売却するときの指標の一つではありますが、実際の査定価格は様々な要因を考慮して算出されます。

不動産の売却は人生で何度も経験することではありません。不安やお悩みなども多いと思いますが、長年のノウハウや全国に広がるリバブルネットワークを活用し、東急リバブルでは常にお客様の立場に立ったご提案をさせていただいております。お悩みを解決するためのサービスも各種ご用意しておりますので、売却をご検討中のお客様はお気軽にご相談ください。

東急リバブルなら、無料で不動産の査定ができます。ぜひお気軽にお申し込みください

無料査定受付中

【お近くの店舗でも、売却や査定に関するご相談を承っております。お気軽にお立ち寄りください】

店舗> 田園調布センター 

0800-170-3109(フリーコール)
東急東横線 田園調布駅 徒歩1分/東急目黒線 田園調布駅 徒歩1分

店舗> 久が原センター 

0800-170-4109(フリーコール)
東急池上線 久が原駅 徒歩2分

東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、平成30年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成29年の対前年変動率は+26.0%と大きく上昇、平成30年の対前年変動率は+9.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、約10%と上昇が続いています。

[参考]
平成30年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

多摩川線の沼部駅は、雪谷税務署管内です。雪谷税務署管内における最高路線価は、田園調布駅の 94万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+5.6%でした。

雪谷税務署管内の最高路線価を記録した大田区田園調布3丁目田園調布駅西口ロータリーのある場所は、東急東横線田園調布駅改札を出て、田園調布駅前交番のあるところです。

[参考]
平成30年分 東急東横線 田園調布駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

平成30年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

「路線価の動向と変動要因は? 東急多摩川線 沼部駅 周辺」に関連する記事

お客様の声
CONTACT

お気軽に
ご相談ください

山口 智充さん

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。