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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東海道本線 西宮駅 周辺

西宮駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

近年の西宮駅 周辺における路線価の動向です。普通住宅地10地点の平均値を、推移のわかりやすいグラフにしました。平成27年度は17.2万円で、前年度の16.5万円に比べ、+3.9%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

西宮駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※平成27年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年
平均値 155.5 162.0 165.0 165.0 171.5
前年比 +4.2% +1.9% 0.0% +3.9%
最大値 190 190 190 195 205
最小値 105 135 145 145 155

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
平成27年分 東海道本線 西宮駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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阪神本線 甲子園駅 徒歩8分

兵庫県の県庁所在都市の最高路線価

兵庫県庁の所在都市である神戸で、平成27年分の最高路線価がついた地点は、「中央区三宮町1丁目 三宮センター街」でした。 平成26年の対前年変動率は +1.7%、平成27年の対前年変動率は +3.3%と、ここ2年間は上昇傾向にあります。

[参考]
平成27年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

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西宮駅周辺の地域情報

※下記に掲載されている情報は2014年〜2016年に作成されたものとなります。
 現在の状況とは異なる場合がございますのでご了承ください。

西宮駅の地域情報

西宮駅はJR西日本東海道本線の駅で、兵庫県西宮市にあります。阪神地域のちょうど中間に位置する西宮は、大阪駅まで12分、神戸駅まで15分と主要都市までのアクセスがよく、阪神エリアを代表するベッドタウンとしてその役割を担ってきました。駅から徒歩20分圏内に複数の駅が点在しており、阪神電鉄西宮駅と阪急神戸線西宮北口駅の駅前には商業施設が多く集まっています。関西屈指の高級住宅街である芦屋と隣接しており、西宮にも閑静な住宅街が多いのも特徴です。駅南口に規模の大きなショッピングセンターがあり、スーパーもテナントとして入っているので、生鮮食料品や日常生活用品の買い物に便利です。阪神西宮駅までの通りは商店街が形成されており、昔ながらの個人商店を中心に庶民的で親しみやすい店舗が軒を連ねています。近くには西宮東地方卸売市場もあり、一般客でも野菜や果物などが安く購入できます。近年は、市場付近に新鮮な野菜や果物を使ったスイーツなどの店が増え、女性を中心に賑わっています。

東海道本線「西宮駅」周辺の地域情報

東海道本線西宮駅は、兵庫県西宮市池田町にある、JR西日本の駅です。西宮市は明治期に興った阪神間モダニズムの中心地として、財界人・文化人の住む高級住宅街として発展した街であり、現在では大阪~神戸間のほぼ中央にあることからベッドタウンとしても人気の高い街です。西宮駅周辺はショッピングセンターがありバスロータリーが整備された都市的な造りになっていますが、北口・南口ともに道路を一本越えるとマンションや一戸建てが建ち並ぶ住宅街が広がっています。

東海道本線「西宮駅」周辺の住環境について

東海道本線西宮駅周辺は、北口・南口ともにマンションと一戸建てが揃って建つ住宅街です。どちらかというと、北口は一戸建てがやや多く、南口はファミリー向けのマンションが増えています。教育面では、線路で隔てて学区が分かれており、北口側の西福町は西宮市立深津小学校、南口の松原町は西宮市立用海小学校が該当します。どちらも駅から徒歩15分程度の場所であり、中学校も近隣であることから、小学生から中学生までのお子さんを持つご家庭には適した環境です。また、駅北口には西宮市立図書館中央図書館若竹分室もあります。日常生活の面では、西宮駅前はスーパーマーケットのほかショッピングセンターもあるので、食料品の購入からちょっとした買い物を楽しむこともできます。

東海道本線「西宮駅」のアクセス環境

東海道本線西宮駅は大阪~神戸間のほぼ中心に位置し、JR大阪駅までは快速で約15分、JR神戸駅までは約20分と、どちらにも出やすいことが魅力です。特に大阪方面のオフィス街に向かわれる方が多く、ビジネスマンの通勤の脚として利用されています。また、西宮駅周辺は徒歩約14分の場所に阪神電気鉄道西宮駅、約11分で阪急電鉄阪神国道駅、約19分で西宮北口駅があり、これらの駅を利用される方もいらっしゃいます。道路事情も、駅周辺を国道2号と国道171号が走り、高速道路も阪神高速と名神高速道路と二本あるので、マイカー派にも良い環境です。

阪神間モダニズムなどの観光も楽しめる西宮市

西宮市は、明治期に興った阪神間モダニズムの中心地として、財界人・文化人の住む高級住宅街として栄えた歴史があり、西宮市に本社がある企業、西宮を舞台にした文学作品、ゆかりのある建物などが残ります。春夏の風物詩の甲子園球場もその一つです。また、文化的な歴史から西宮市には大学・短大が複数あり、学園都市の雰囲気も漂います。そのほか、地名の由来ともなった西宮神社や、大型ショッピングモールなど、見どころがたくさんあります。西宮駅周辺で、通勤・通学しやすい快適な環境と、文化に触れる日々を送ることができるでしょう。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

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