2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 室川町１３番４
兵庫県 西宮市室川町１３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市室川町１３番４の公示地価
標準地の公示地価
291,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市室川町１３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-2
所在及び地番
兵庫県 西宮市室川町１３番４
住居表示
室川町４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
291,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道背後に一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。市中心部に近く、利便性が高い地域での需要は堅調であり、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線・今津線及びＪＲ東海道本線沿線で、概ね西宮市の市街地北西部の住宅地域。需要者の中心は西宮市及び隣接市居住者であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。最寄り駅からやや遠いが、利便性の高い地域で宅地供給も多くはないことから、需要は堅調である。土地は１００㎡程度で３，０００万円前後、新築の戸建物件は５，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠いが、生活利便性が高い地域であるため需要は堅調で、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。国道１７１号背後の住宅地で住環境及び生活利便性ともに良好である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線・今津線及びＪＲ東海道本線沿線の西宮市市街地北部に存する住宅地域である。需要者の中心は西宮市及び隣接市居住者であるが、他市からの流入も見られる。国道１７１号背後の住宅地で、生活利便性・住環境ともに良好であることから比較的選好性が強く、需要は堅調に推移している。土地は１００㎡程度で３，０００万円前後、新築の戸建物件は５，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心の住宅地域であり、かつ敷地規模の点からも経済合理的な賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を行わなかった。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、西宮市の不動産市場への影響は軽微で、住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住環境及び生活利便性は良好で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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