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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急多摩川線 武蔵新田駅 周辺

武蔵新田駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

武蔵新田駅周辺の、ここ数年の路線価の推移を見てみましょう。周辺の普通住宅地の10地点の路線価の平均値です。平成23年から24年にかけて、小幅ですが前年比ダウンとなりましたが、平成25年から横ばいが続いていました。しかし、平成27年には一転して前年比2.9%アップと高い上昇率を示し、35万円台に達しています。平成28年度は36.2 万円で、前年度の35.0 万円に比べ+3.4%と上昇しました。平成29年度は37.0万円で、前年度の36.2万円に比べ+2.2%と上昇しました。平成30年度は38.2万円で、前年度の37.0万円に比べ+3.2%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

武蔵新田駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※平成30年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年
平均値 341.0 340.0 340.0 340.0 350.0 362.0 370.0  382.0
前年比 -0.3% 0.0% 0.0% +2.9% +3.4% +2.2% +3.2%
最大値 350 350 350 350 360 370 380 390
最小値 320 320 320 320 330 340 350 360

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
平成30年分 多摩川線 武蔵新田駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急多摩川線 武蔵新田駅 周辺の路線価上昇の要因は?

東急多摩川線「武蔵新田駅」は東京都大田区矢口1丁目に位置し、一日平均で2万5000人以上が乗降利用しています。2007年に多摩川アートラインプロジェクトが実施され、パブリックアートを通した町の活性化が展開されました。

路線価の評価元である税務署管内が駅周辺で3つに分かれ、駅北側の環八通りを越えたエリアは大田区管内、駅南側は蒲田署管内、駅北東側の第二京浜を越えたエリアは大森署管内となります。武蔵新田駅南側の矢口エリアは低層マンションを中心とした住宅街で、落ち着いた街並みとなっています。東急多摩川線の他の駅と比べると多摩川までは少々距離がありますが、電車だけでなく環八通りを利用した交通の便も良く、都心へも横浜方面へもアクセスしやすい立地環境の街です。武蔵新田駅北側の千鳥2丁目エリアは一戸建てエリアとなっており、都市型の一戸建て住宅による街並みが広がっております。

第2京浜にも程近い立地環境であるにもかかわらず、閑静な住宅街で、暮らしやすい環境です。ここ数年は大規模開発が行われてきた下丸子駅周辺が注目されてきましたが、昨年から路線価も上昇傾向に転じ、今後も堅調に推移するものと思われます。

(※本記事の内容は、2016年12月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、平成30年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成29年の対前年変動率は+26.0%と大きく上昇、平成30年の対前年変動率は+9.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、約10%と上昇が続いています。

[参考]
平成30年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

多摩川線の武蔵新田駅は、雪谷税務署管内です。雪谷税務署管内における最高路線価は、田園調布駅の 94万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+5.6%でした。

雪谷税務署管内の最高路線価を記録した大田区田園調布3丁目田園調布駅西口ロータリーのある場所は、東急東横線田園調布駅改札を出て、田園調布駅前交番のあるところです。

[参考]
平成30年分 東急東横線 田園調布駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

平成30年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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