2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 下丸子２丁目２３５番２
東京都 大田区下丸子２丁目２３５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区下丸子２丁目２３５番２の公示地価
標準地の公示地価
509,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区下丸子２丁目２３５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-15
所在及び地番
東京都 大田区下丸子２丁目２３５番２
住居表示
下丸子２－２１－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
509,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、一般住宅、共同住宅等が混在する地域
前面道路の状況
北東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新田、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅、戸建住宅のほか作業所等が混在する住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東急多摩川線・池上線沿線の住宅地域である。主な需要者は自己使用目的の個人、不動産業者が中心である。準工業地域に指定されており、作業所等が多く見られる地域であったが、近年は住宅系用途による利用割合が多くなっている。近年は画地の細分化傾向も顕著であるため、需要の中心となる価格帯は、取引される画地規模等により異なるが、概ね１㎡あたり４０万円～６０万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域には中層の共同住宅も見られるが、取引に際しては収益性よりも居住の快適性・交通利便性等が重視される自己使用目的が中心であるため、収益価格は低位に求められた。したがって、本件では取引事例から求められた市場実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との価格検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、物価高による個人消費の低迷、金利上昇局面等による下振れ懸念を有するものの、持ち直しの動きを維持している。 |
| 地域要因 | 中層共同住宅、戸建住宅、作業所等が存する混在地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅、戸建住宅のほか作業所等が混在する住宅地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東急線沿線の住宅地域で、大田区及び周辺区がその圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者、不動産事業者が中心である。従前は作業所等が多く見られたが、最寄駅にほど近いことなどから住宅地としての利用割合が多く、需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。なお、需要の中心となる土地取引価格は、土地単価４０万円／㎡～６０万円／㎡程度が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。主たる需要者は、個人等が中心であり、収益性よりも利便性等が重視される。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復し、個人消費は持ち直しの動きがみられる。雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が、回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 中層共同住宅、戸建住宅、作業所等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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