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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急東横線 日吉駅 周辺

日吉駅周辺の路線価、近年の傾向は?

東急東横線の日吉駅周辺の動向です。普通住宅地10地点の平均値をグラフにしました。平成23年に33.5万円だった路線価は翌年前年比+3.3%と上昇。翌年にはいったん下落したものの、その後は上昇を続け、平成27年には37.6万円にまで上昇しました。平成28年度は39.7万円で、前年度の37.6万円に比べ+5.6%と大きく上昇しまています。平成29年度は42.3万円で、前年度の39.7万円に比べ+6.5%と大きく上昇しました。平成30年度は44.3万円で、前年度の42.3万円に比べ+4.7%と上昇しました。令和元年度は46.3万円で、前年度の44.3万円に比べ+4.5%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

日吉駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 335.5 346.5 344.5 358.0 376.0 397.0 423.0 443.0 463.0
前年比 +3.3% -0.6% +3.9% +5.0% +5.6% +6.5% +4.7% +4.5%
最大値 370 375 390 410 430 450 470 490 510
最小値 275 320 275 290 300 320 400 420 440

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 東横線 日吉駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急東横線 日吉駅周辺の路線価上昇の要因は?

日吉駅は東横線の急行と通勤特急が停車し、目黒線の終点駅でもあるほか、2008年より横浜市営地下鉄グリーンラインも乗り入れ、都内の各地のほか横浜方面へもアクセスが格段に良くなりました。2019年4月に予定されていた相鉄線との相互乗り入れ直通運転は、2022年に予定を延期しています。

駅隣接の綱島街道を渡ったところに慶応義塾大学日吉キャンパスがあり、さらに周辺には日本大学中学校・高等学校、専門学校などがあり、昼夜を問わず学生が多いです。そのため、学生向けの飲食店なども多数営業しているので、街全体に活気があります。日吉駅の利用者数も年々増加しているようです(東急電鉄発表の、2013年度~2015年度乗降人員データによる)。またターミナル駅としてバス路線も充実しています。港北ニュータウンの東山田方面や横浜方面などへの移動も快適です。

路線価を見てみると日吉駅東側はほぼ慶応義塾大学の敷地となっています。西口ロータリー周辺の普通商業・住宅併用地区が84万円となっており、ロータリーを中心に放射状に広がる通り沿いが路線価が高く、住宅地としては小学校のある日吉本町1丁目エリアが30万~40万円ほどとなっています。日吉エリアは綱島街道沿いに大手企業の工場や社宅跡地があり、大手デベロッパーによる住宅供給余力が豊富で、2016年7月に竣工した177戸の大規模マンションがをはじめ、今後も多くのマンションや一戸建てが供給されると思われます。路線価の上昇傾向は今後も続くと考えられます。

(※本記事の内容は、2017年1月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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店舗> 日吉センター 

0120-109-538 (フリーコール)
東急東横線 日吉駅 西口徒歩1分/横浜市営地下鉄グリーンライン 日吉駅 1番出口徒歩1分

神奈川県の県庁所在都市の最高路線価

神奈川県庁の所在都市である横浜で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+13.3%、令和元年の対前年変動率は+13.3%と、ここ2年間は13%を超えて大きく上昇しています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

東横線の日吉駅は、神奈川税務署管内です。神奈川税務署管内における最高路線価は、横浜駅の 218万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+17.8%でした。

神奈川税務署管内における最高路線価を記録した横浜市神奈川区鶴屋町2丁目の地点は、横浜鶴屋町郵便局が所在するあたりです。横浜駅西口は、ファッションビルとホテルの跡地を利用した大規模な駅ビル開発が行われています。駅前棟と鶴谷町棟からなる大型の施設で、この影響により最高路線価をつけたと考えられます。

[参考]
令和元年分 東海道線 横浜駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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日吉駅周辺の地域情報

※下記に掲載されている情報は2014年〜2016年に作成されたものとなります。
 現在の状況とは異なる場合がございますのでご了承ください。

日吉駅の地域情報

東急東横線日吉駅はみなとみらい線に直結し、横浜駅まで急行利用で12分、渋谷駅からは通勤特急を利用すれば17分です。東急目黒線を使えば目黒駅まで急行で16分、乗り換えなしで都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線につながり都心へのアクセスもいい駅です。また、横浜市営地下鉄・グリーンラインの乗り入れもあり中山駅方面へも行きます。日吉駅東側の綱島街道を渡って目の前に、慶應義塾大学日吉キャンパスがあり、周辺には慶應義塾高等学校、日本大学中学校・高等学校、など教育施設が多数あり学生向けの飲食店も多くあります。日吉駅真上に東急百貨店経営の日吉東急アベニューがあり、食品、ファッション用品、生活雑貨、家電などを販売する有名店が入っており、レストラン・カフェなども充実しています。矢上川沿いの高台にある日吉公園は梅の名所として知られ、山の起伏を利用してできた公園なので、段ボールで斜面滑りを楽しむ子どもたちの姿が見られるファミリーの憩いの場所になっています。

東急東横線日吉駅とその周辺の地域情報

東急東横線日吉駅は、神奈川県横浜市港北区日吉二丁目にある駅です。東急東横線は、東京都渋谷区の渋谷駅から神奈川県横浜市の横浜駅を結ぶ路線です。東急東横線日吉駅の一日の平均乗降客数は2013年度実績で約147,000人となっています。2007年に横浜市営地下鉄グリーンラインが開業して以来、利用客数は増加傾向にあります。駅の東側には綱島街道が通っており、道を渡ってすぐのところには私立大学のキャンパスがあります。銀杏並木を望むことができ、秋になると非常に美しい光景が駅前に広がっています。

東急東横線日吉駅へのアクセス環境

東急東横線日吉駅は、『元住吉駅』と『綱島駅』の間にある駅です。東急東横線には、各駅停車のほか、急行、通勤特急、特急が走っており、特急以外はすべて停車します。『渋谷駅』までは約20分、『横浜駅』までは約12分で出ることができます。日吉駅に横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れているほか、東急東横線は、横浜駅から横浜高速鉄道みなとみらい線、渋谷駅から東京メトロ副都心線と相互直通運転を行っているため、新宿、池袋などにも一本で出ることのできるたいへん便利な路線です。バスの停留所は駅前に二か所あります。駅前の停留所『日吉駅前』からは下田仲町、高田町方面へと走る路線が運行され、綱島街道沿いにある停留所『日吉駅東口』からは、隣駅の『綱島駅』方面へ走る路線が発着しています。

東急東横線日吉駅の周辺情報

東急東横線日吉駅には駅に直結した大きなショッピングセンターがあり、ドラッグストア、家電量販店、書店が入っていてなんでも揃います。銀行や郵便局が入っているのも嬉しいポイントです。西口側には、大きな商店街があり日用品を取り揃えるのに便利な店舗が集まっています。スーパーマーケットやコンビニエンスストアも点在しており、生活するのに非常に便利な環境です。街全体は閑静な住宅地でとても住み心地のよい街です。人気の東急東横線沿線エリアですが、ファミリー層向けの一戸建てから再開発による高層マンションまで、幅広いバリエーションの物件があるので、利便性の高い立地でライフスタイルに合わせた住まいを手に入れることができそうです。

日吉の街を一望できる日吉公園

日吉駅の周辺は、緑も多くそれを活かし整備された公園も多数あります。その中のひとつ、日吉公園は隣の川崎市との境にある小高い丘の上にある公園です。芝生敷きになっている展望広場からは日吉の街並みが一望でき、夜には夜景を楽しむことも可能です。梅の名所としても知られ、春には一面に咲く美しい梅の花を愛でることもできます。子どもも大人も楽しめる憩いの場です。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

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