首都圏
  • 閲覧履歴

  • 保存した検索条件

    最近検索した条件

路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急東横線 日吉駅 周辺

日吉駅周辺の路線価、近年の傾向は?

東急東横線の日吉駅周辺の動向です。普通住宅地10地点の平均値をグラフにしました。平成23年に33.5万円だった路線価は翌年前年比+3.3%と上昇。翌年にはいったん下落したものの、その後は上昇を続け、平成27年には37.6万円にまで上昇しました。平成28年度は39.7万円で、前年度の37.6万円に比べ+5.6%と大きく上昇しまています。平成29年度は42.3万円で、前年度の39.7万円に比べ+6.5%と大きく上昇しました。平成30年度は44.3万円で、前年度の42.3万円に比べ+4.7%と上昇しました。令和元年度は46.3万円で、前年度の44.3万円に比べ+4.5%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

日吉駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 335.5 346.5 344.5 358.0 376.0 397.0 423.0 443.0 463.0
前年比 +3.3% -0.6% +3.9% +5.0% +5.6% +6.5% +4.7% +4.5%
最大値 370 375 390 410 430 450 470 490 510
最小値 275 320 275 290 300 320 400 420 440

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 東横線 日吉駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急東横線 日吉駅周辺の路線価上昇の要因は?

日吉駅は東横線の急行と通勤特急が停車し、目黒線の終点駅でもあるほか、2008年より横浜市営地下鉄グリーンラインも乗り入れ、都内の各地のほか横浜方面へもアクセスが格段に良くなりました。2019年4月に予定されていた相鉄線との相互乗り入れ直通運転は、2022年に予定を延期しています。

駅隣接の綱島街道を渡ったところに慶応義塾大学日吉キャンパスがあり、さらに周辺には日本大学中学校・高等学校、専門学校などがあり、昼夜を問わず学生が多いです。そのため、学生向けの飲食店なども多数営業しているので、街全体に活気があります。日吉駅の利用者数も年々増加しているようです(東急電鉄発表の、2013年度~2015年度乗降人員データによる)。またターミナル駅としてバス路線も充実しています。港北ニュータウンの東山田方面や横浜方面などへの移動も快適です。

路線価を見てみると日吉駅東側はほぼ慶応義塾大学の敷地となっています。西口ロータリー周辺の普通商業・住宅併用地区が84万円となっており、ロータリーを中心に放射状に広がる通り沿いが路線価が高く、住宅地としては小学校のある日吉本町1丁目エリアが30万~40万円ほどとなっています。日吉エリアは綱島街道沿いに大手企業の工場や社宅跡地があり、大手デベロッパーによる住宅供給余力が豊富で、2016年7月に竣工した177戸の大規模マンションがをはじめ、今後も多くのマンションや一戸建てが供給されると思われます。路線価の上昇傾向は今後も続くと考えられます。

(※本記事の内容は、2017年1月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

不動産売却・査定のご相談は、東急リバブルへ

相続税路線価は公示地価の約8割が評価額の目安とされています。路線価は土地や一戸建てを売却するときの指標の一つではありますが、実際の査定価格は様々な要因を考慮して算出されます。

相続したご実家の土地や先祖代々の土地を売却する場合、売却のタイミングによっては控除を受けることが可能です。
東急リバブルでは、売却することに注力するだけでなく、お客様にとってメリットとなる制度などの情報もお伝えし、サポートさせていただきます。不動産の売却は分からないことが多く、不安がつきものだと思いますが、東急リバブルではお客様のパートナーとして、親身に対応させていただきます。ぜひお気軽にご相談ください。

東急リバブルなら、無料で不動産の査定ができます。ぜひお気軽にお申し込みください

無料査定受付中

【お近くの店舗でも、売却や査定に関するご相談を承っております。お気軽にお立ち寄りください】

店舗> 日吉センター 

0120-109-538 (フリーコール)
東急東横線 日吉駅 西口徒歩1分/横浜市営地下鉄グリーンライン 日吉駅 1番出口徒歩1分

神奈川県の県庁所在都市の最高路線価

神奈川県庁の所在都市である横浜で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+13.3%、令和元年の対前年変動率は+13.3%と、ここ2年間は13%を超えて大きく上昇しています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

東横線の日吉駅は、神奈川税務署管内です。神奈川税務署管内における最高路線価は、横浜駅の 218万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+17.8%でした。

神奈川税務署管内における最高路線価を記録した横浜市神奈川区鶴屋町2丁目の地点は、横浜鶴屋町郵便局が所在するあたりです。横浜駅西口は、ファッションビルとホテルの跡地を利用した大規模な駅ビル開発が行われています。駅前棟と鶴谷町棟からなる大型の施設で、この影響により最高路線価をつけたと考えられます。

[参考]
令和元年分 東海道線 横浜駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

「路線価の動向と変動要因は? 東急東横線 日吉駅 周辺」に関連する記事

お客様の声
CONTACT

お気軽に
ご相談ください

山口 智充さん

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。