家を貸したときの「原状回復」とは？スムーズに明け渡してもらえる？などをまとめました

持ち家を賃貸に出す流れは、次のようになります。

STEP1．賃貸のご依頼
　マンションの一室を貸したい、ご転勤の間の留守宅を貸したい、とお考えになったら東急リバブルにご相談下さい。

お客様のご希望に最適な運営プランをご提案させていただきます。

STEP2．入居者募集・申込み・貸主様ご承諾
　インターネットなどによりお客様の物件情報を幅広くご紹介させていただきます。ご入居を希望される借主様についてはインターネットまたは書面で申込みをいただきます。

STEP3．契約準備・ご契約
　ご契約時に貸主様にご用意いただくものがございます。借主様には所定の書類をご提出いただいております。

STEP4．更新・解約
　契約期間満了までに更新のお手続きが必要です。解約による建物明け渡しは、貸主様・借主様双方立会いの上で行います。

また、賃貸管理プランにはいくつか種類がありますが、「海外赴任中に家を貸したい」というオーナー様には、「リロケーションプラン」がおすすめです。リロケーションとは、転勤などで一定期間留守となる住居を契約期間を限定して賃貸する業務のことをいいます。契約期間が満了になり次第、明け渡してもらえるので、数年後にご利用の予定がある場合でも安心です。

東急リバブルでは様々なニーズに合わせ、賃貸管理業務を代行するとともに充実のネットワークと豊富な実績であんしんのサービスをご提供。多くのオーナー様から選ばれております。

詳しくは、こちらをご確認ください。
東急リバブルのリロケーションサービス
家やマンションを貸すときの流れ

賃貸借契約の終了時に、賃借物（たとえば賃貸住宅）を借りてから生じた損傷を回復する義務を「原状回復義務」といいます。

これは、借り主が負うものです。経年変化および通常の使用による損耗等については、回復の義務はありません。

家の使い方は人によって千差万別なので、室内の損傷具合も住む人によって変わってきます。入居者には退去時の原状回復義務がありますが、これは無条件で貸し出し時の状態に戻してもらえるわけではなく、入居者の故意・過失により損傷を与えた部分についてのみ義務を負うことになります。

たとえば、入居者の不注意によって、畳にタバコの焼け跡を残してしまった場合は原状回復の対象になりますが、日焼けによる変色や日常生活で付いてしまう軽微な傷などは、原状回復の対象になりません。

具体的にどのようなケースで原状回復義務が生じるかは、次の資料が参考になります。

参考）

　国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

貸主様がマンションを貸すときに必要とする費用・税金には、主に次のようなものがあります。

１．お貸し出しの準備に伴う費用
貸室内における設備（居室内設備・水回り・電気設備等）は、機能保証の対象となります。故障時の修理・交換等の費用につきましては貸主様のご負担となり、同等品の設置義務がございます。必ずお貸出しになる物件の付帯設備をご確認ください。必要な場合は修理し、使用できる状態かをご確認の上、お引渡しください。

このほか、次のような費用も貸主様のご負担となります。

• 畳、襖、障子の張替え・ハウスクリーニングの実施
• 建物内部・外部（ベランダ・雨樋など）の設備点検と清掃
• 火災報知機の設置
• 鍵のシリンダー交換
• 家財道具等の物品の搬出
• 貸主様ご退去時のガスの閉栓およびガス料金のご精算
• 借主決定後の電気料金・水道料金のご精算

２．仲介手数料
宅建業法では、貸主様・借主様各々賃料の0.5ヵ月分＋その10%（税込み）となっております。
但し、依頼にあたって承諾があれば貸主様・借主様の合計額で賃料の1.1ヵ月分（税込み）と規定されております。

３．火災保険への加入に伴う費用
賃貸借契約にあたり、借主様には、「借家人賠償責任付保険」にご加入いただいておりますが、この保険で補償されるのは、借主様が起こした失火や爆発の場合です。

落雷や類焼・放火による損害等は補償されません。これらを補償するためには、貸主様に建物の火災保険にご加入していただくことが必須となります。

また、当社でも貸主様に建物の火災保険にご加入いただくことが、お貸しになる際の条件となっております。

まだご加入いただいていない方は、担当者までお申し出下さい。なお、地震保険も合わせてご加入いただくことをおすすめいたします。

４．所得税
不動産を賃貸することによって得た賃料・管理費・礼金・更新料等の賃貸収入は、不動産所得として所得税の対象となります。この賃貸収入からは必要経費（その賃貸住宅の固定資産税・損害保険料・減価償却費・修繕費など）を控除することができます。不動産所得は、その他の所得（給与など）と合計して総所得金額を求め、確定申告によって税額を計算いたします。

詳しくは、こちらをご確認ください。
家やマンションを貸すときの流れ STEP1. 賃貸のご依頼
お貸し出しにあたっての注意「税金（所得税）について」
お貸しになるにあたって

家を貸したいけれど、海外赴任から帰国したらまた住みたい、といった方も多いでしょう。そんな「明け渡しにもしっかりした保証が欲しい」という方にお勧めな賃貸管理プランが「リロケーションプラン」です。契約方式は、「転貸型 定期賃貸借契約」となります。

国内外の転勤等、期間限定でお貸出しをしたい方におすすめで、滞納賃料保証、明渡保証など保証内容も充実しています。海外にお住まいの方の場合、毎月の源泉税納税も東急住宅リースが行います。

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