東京都品川区上大崎３丁目
86.58㎡
3LDK
2億5,000万円
Exterior
Living Dining Kitchen
Living Dining Kitchen
Bed room（9.0J）
Bed room（6.4J）
Bed room（5.1J）
地下トランクルーム（専用使用権付）
Entrance hall
駐輪場
Entrance
Entrance
Exterior
Exterior
Entrance
Entrance
Exterior
Exterior
Exterior
Exterior
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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物件概要
共通概要
| マンション名 | ブランズ目黒花房山 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区上大崎３丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
山手線「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線「目黒」駅 徒歩6分 都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2013/04 |
| 総戸数 | 29戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 東急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 2億5,000万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 954.54万円 （288.75万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 86.58㎡ |
| バルコニー面積 | -- |
| 専用庭 | 14.03㎡ （使用料：月額400円） |
| テラス | 10.63㎡ |
| 向き | 南西 |
| 所在階 | 1階 |
| 管理費(月額) | 35,800円 |
| 修繕積立金(月額) | 32,400円 |
| その他費用(月額) |
2,520円 ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ使用料：500円、専用庭使用料：400円、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ利用料：1,320円、ｺﾐｭﾆﾃｨ形成費：300円 |
| 駐車場(月額) | 空無 (40,000円 ～ 40,000円 2026年05月22日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 即 |
| 標高 | 27.20m |
| 予定利回り | 3.55% |
| 年間予定賃料収入 | 8,880,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 権利付 (0.50㎡) (500円) |
| 備考 | 【駐車場について】現在は空き無しですが、サブリース契約で貸出中区画を事前申入れで使用可能（詳細は担当：今井までご確認ください） |
情報公開日: 2026年5月26日
取引条件の有効期限: 2026年6月9日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／今井
物件番号 C48264540
電話を掛ける
TEL. 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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都心の利便性と閑静な住環境が調和する高台レジデンス
■交通アクセス
━━━━━━
・JR山手線、東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
・都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10 分
■お部屋のポイント
━━━━━━━━
・本エリアでは希少な、約86㎡の3LDK+Nタイプ
・１階住戸につき、下階への生活音を気にせずにお過ごしいただけます。
→特に小さいお子様連れのファミリーのお客様にいかがでしょうか。
・ワイドスパンな間取り設計のため、全居室南西側に開口部を設置
→特に午後の時間帯は明るい陽が差し込みます。
・主寝室は約9.0畳確保しています。
・浴室は、1620サイズを採用。
・リビングダイニング部分には、床暖房設置
・約0.7畳の納戸は、様々な用途で収納スペースとして活躍します。
・地下１階には、専用使用権付きトランクルームがあり、アウトドア用品等を収納可能です。
※オートロックシステム採用
※内廊下設計
※２４時間ゴミ捨て可能
※ペット飼育可
（犬、猫等の小動物は、成長時の体長50ｃｍ以下かつ体重10ｋｇ以下、1戸につき２匹まで可）
【駐車場について】現在は空き無しですが、サブリース契約で貸出中区画を事前申入れで使用可能（詳細は担当：今井までご確認ください）
■マンションのポイント
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都心の閑静な住宅街において、高台の立地特性を最大限に活かしました。居住者のプライバシーを重視し、独立性の高い空間を創出する一方で、開放感のある、ゆとりと温もりのある空間づくりを大切にしています。角住戸率は58%を誇り、住戸はすべて角住戸またはワイドスパン住戸で構成。ワイドスパン住戸にはハイサッシを採用し、大きな開口部から豊かな自然光と心地よい風を取り込める設計です。高台に位置する特長を活かし、都心の低層邸宅マンションでは稀少な開放感を実現。外観は品格ある佇まいと周辺の街並みとの調和を重視し、内部は居住性の高い空間設計を追求しています。館内の各フロアには、外部から隔離された内廊下スタイルが採用されています。
□ 担当者よりひとこと □
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物件に関するご質問や、内見の希望等ございましたらお気軽に担当までお問い合わせください。
担当：今井（いまい）
携帯：080-4736-7620
メール：hayato-imai@ma.livable.jp
専用庭（14.03㎡）使用料400円／月・テラス（10.63㎡）使用料無償