2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 犬蔵２丁目１６７０番５外
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外の公示地価
標準地の公示地価
389,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-20
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外
住居表示
犬蔵２－８－３４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
389,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として宮前区及び横浜市青葉区で、東急田園都市線の沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などである。供給は中古住宅や新築建売住宅が中心で、画地規模の大きさにもよるが、取引の中心価格帯は土地建物総額で５５００万円～７０００万円台である。対象標準地周辺は、人気の高いたまプラーザ駅から徒歩圏にあり、生活等の利便性が比較的良好であるため、根強い需要がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
たまプラーザ駅から徒歩圏の住宅地域で、取引は自用目的が中心である。周囲には賃貸マンション等もあるが、これらは旧来からの地主による、収益目的というよりも、節税・相続対策等を目的としたものが多く、収益価格は土地価格水準に見合う賃料・一時金等が収受できず、低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を参考とし、代表標準地からの検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は緩やかに回復している。今後、国内では金利動向、物価上昇対策等、海外要因では米国の通商政策を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 人気のたまプラーザ駅から徒歩圏にあり、利便性が比較的良好で、新築建売住宅を中心に根強い需要がある。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 東側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優り、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成の住宅地に一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められず、当面、現状の住環境を維持し推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区、横浜市青葉区内で東急田園都市線沿線の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は比較的高所得の勤務者、自営業者等である。生活利便施設にも比較的近く、学校教育等の子育て環境も良好な住宅地域である。自用目的の他、賃貸マンション等の収益物件用素地としての需要も認められる。需要の中心価格帯は、土地の面積が比較的小さい物件が多く、土地建物総額で６０００万円～９０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか、分譲及び賃貸の共同住宅等も混在する駅徒歩圏の住宅地域であるが、市場性を反映して試算された比準価格の信頼性は高い。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。そこで、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | たまプラーザ駅から徒歩圏の生活利便性の良好な住宅地域であり、需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
