2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 美しが丘西３丁目３７番１３
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線、地下鉄ブルーライン及びグリーンライン沿線で、青葉区及び隣接区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。景気が回復傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、土地価格で４０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で、収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第１種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向を示しているが、米国の通商政策、物価上昇、金利の動向等が不動産の需給動向に与える影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | たまプラーザ駅からバス圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の戸建住宅が中心の既成住宅地域で、住環境等も良く需要は堅調である。今後とも地価水準は弱含みをベースに、経済状況に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、東京都内等への通勤者及び同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。駅徒歩圏外のバス便利用であるが、区画整理された中規模戸建住宅地域で閑静な住環境等から需要は堅調である。画地規模の小さい物件が多く、新築の戸建住宅の中心価格帯は、６，０００万円～７，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、賃貸アパート等も散見される戸建住宅地域であるが、居住の快適性等を重視した自己居住目的の取引が中心である。賃貸アパート等の収益物件は、環境・容積率等により賃料水準が不十分で収益価格は低位に試算された。主な市場参加者の属性から取引価格に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、不動産価格は上昇から維持傾向への変化の兆しがある。不動産市場は地域・用途等により多極化が進行。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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