2026年（令和8年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５
東京都 西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂9-1
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
1,483(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等が多い内陸型工業地域
前面道路の状況
北 12m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動は認められず、概ね現状程度。地価水準は上昇傾向で、当面それぞれ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京都多摩地域の工業地域のほか、隣県の圏央道ＩＣ周辺の工業地域。主たる需要者は、地縁的選好性を有する中小事業者、物流事業者等。町内工業地に対する需要は、圏央道の延伸整備による利便性の向上や堅調な物流適地を主とする需要を背景に強い状況にある。地価は、やや落ち着きが出てきているものの、高値での取引が散見される等上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、規模や立地条件等の個別的要因により様々なため、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む長岡地区の工業地は中小規模の工場が多く、自用の事業取引が中心となることから、同一需給圏内における実際の工業地の取引事例から導き出される比準価格が重視される。一方、賃貸物件がみられるものの、賃貸を想定する収益価格によって工業地の地価が形成される傾向は少ないことから、収益還元法は非適用とした。以上より、実証性を有する比準価格を標準とし、周辺地価動向等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。堅調なインターネット通販や労働規制等の影響から、物流適地を中心に工業地の地価水準は、上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小工場、倉庫等が混在する工業地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、事業所を中心とする工業地域で、物流業務用地や大規模工場用地の需要増大により地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩地区全域及び周辺市内の工業地域一円である。主たる需要者は物流業者、製造業者のほか倉庫業者等であるが、画地規模の大小により需要者は異なる。近年は国内ＥＣ市場の拡大等の影響から物流施設用地の需要が高まるとともに、大規模画地によるデータセンターの建設も増加傾向にある。市場においては供給が限定されており、立地条件や画地規模により高値取引も散見されることから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、市場性を反映する実証的な価格である。当該地域は工場や事業所の賃貸は少なく、自用目的による利用が中心であることから収益性に基づいた価格形成がなされる傾向は低く、取引の実態にも合致しないため収益価格の適用は見送った。以上より、自己使用目的の取引が主体となっている市場の特性を考慮のうえ、比準価格を標準とし、周辺の地価水準との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内ＥＣ市場の拡大により物流施設用地を中心とする需要は高いが、物価高騰や金利変動による世界経済の景気の先行きには留意が必要である。 |
| 地域要因 | 中小工業地域として特段の変動要因は認められないが、引き続き工業用地の堅調な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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