2026年（令和8年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂5-2
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗等が多い駅前商業地域
前面道路の状況
北東 0m 都道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多摩都市モノレールの延伸計画が事業認可されたことから、将来的には交通アクセスが更に向上するものと予測される。地価水準は、当面、強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺又は幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は当該地域に関係性を有する中小事業者や個人投資家等。不動産に対する需要は、箱根ヶ崎駅前広場に位置するものの商業繁華性が低く、投資や分譲マンション用地としての需要は少ないが、モノレールの延伸や堅調な住宅需要等の影響から強含みである。取引の中心価格帯は、規模がまちまちで、個別性等による格差も大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、箱根ヶ崎駅前広場に位置する商業地域で、店舗等の賃貸物件がみられるものの収益不動産としての取引は少なく、比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、実証性を有する比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を参考に、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。瑞穂町の人口は、微減傾向。地価水準は、緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | モノレールの延伸計画が事業認可された。しかし、近時における地域性に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多摩都市モノレールの延伸計画の事業認可により、駅前広場の整備に伴う商業施設の集積が期待されるが、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八高線及びＪＲ青梅線沿線を中心に多摩地域全域の最寄り駅に近接する駅前商業地や路線商業地域である。主たる需要者は、比較的資本力がある個人や地縁性を有する中小規模の事業者及び不動産業者等である。ターミナル駅に近い商業地は希少性が認められるものの郊外の小規模商業地は飲食店舗等を中心に新規需給は少なく不均衡な状態にある。価格水準は立地条件や業種、画地規模により大きく異なる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、箱根ケ崎駅前に近接する近隣商業地域である。自用・賃貸の利用が混在しているが、商業収益性を確保できる賃料水準の形成が困難なため、収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であることから、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、周辺の駅前近隣商業地の価格整合性や地価変動のほか、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は回復基調であり、低金利を反映した投資用不動産や実需の不動産取引の推移動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 多摩モノレールの事業認可による期待感は認められるが、店舗併用住宅を中心とする近隣商業地域として地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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