2026年（令和8年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町南平２丁目３８番８
東京都 西多摩郡瑞穂町南平２丁目３８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町南平２丁目３８番８の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町南平２丁目３８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂-11
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町南平２丁目３８番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした街区に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線・八高線・五日市線の沿線である西多摩地域の住宅地域。主な需要者は、同一需給圏に地縁を有する居住者または勤労者で、圏外からの転入者は少ない。最寄り駅からやや離れているが、幹線道路に近く、車での交通や生活の利便性は確保されており、瑞穂町内における競争力は普通である。全般的な物価高の影響から、地価は緩やかな上昇傾向にある。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、居住の快適性に着目した自用の取引が殆どである。アパート等も散見されるが、土地の所有者によるものが大半で、賃貸市場は未成熟である。よって、収益還元法は非適用とした。比準価格は周辺類似地域に存する取引事例を採用し、取引の実態を反映した実証的で説得力のあるものである。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界情勢により先行きに不透明感がある。建築費上昇の影響から、不動産取引の総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 主だった地域要因の変動はない。地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂町及び隣接する武蔵村山市内に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する買換え層及び一次取得者層が中心となっている。近隣地域内は、街区及び画地が整然とし、住環境が比較的優れていること等から、需要・価格帯ともに瑞穂町内でも上位に位置付けられる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
瑞穂町南平地区の住宅地域に存することから、南平地区及びその周辺に存する住宅地の事例を中心に規範性を有する事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、投資採算性に合う賃貸収益物件の建設は困難であり、賃貸不動産の経営による収益性を検討した結果、収益還元法については適用を断念した。以上から、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実勢を反映した比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の正常化に伴い景況感が改善しているものの、エネルギー価格や物価上昇、金利政策、米国の関税政策等が与える影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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