2026年（令和8年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町大字高根字高根下１５８番７
東京都 西多摩郡瑞穂町大字高根字高根下１５８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町大字高根字高根下１５８番７の公示地価
標準地の公示地価
66,800円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町大字高根字高根下１５８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂-7
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町大字高根字高根下１５８番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
66,800(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と農家住宅等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い住宅地域としての地域要因に特段の変動は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂町及び隣接する市内に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の買換え層や地縁性を有する一次取得者層が中心となっている。最寄り駅から距離があるが、価格水準が低いことから、価格に着目した一定程度の需要は見込まれる。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で２０００万円～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、住宅地として自己利用することを目的として取引が行われることが多い。収益性と不動産価格との関連性は低いことから、収益還元法については適用をしなかった。以上から、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は減少傾向で高齢化率はやや上昇傾向である。不動産市場は堅調であるが、物価上昇の継続、金融資本市場の変動等のリスクもある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が主体の地域で特段の地域要因の変化が見られないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂町及び武蔵村山市内に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の地縁性を有する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄り駅から徒歩圏外の瑞穂町郊外部の住宅地域であり、農家住宅も見られるが需給関係は相応に安定している。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で総額２０００万円～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄り駅からの接近性が劣り、賃貸需要も地縁性を有する居住者等に限定される傾向にあることからアパート需要が弱く、経済合理性が認められる賃貸市場の形成は困難なことから収益還元法の適用は見送った。当該地域は、自用目的での取引が大部分を占めることから、市場実勢を反映した比準価格を標準とし、さらに代表標準地との価格検討を踏まえ、昨今の不動産市況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境等の改善により緩やかな回復傾向であり、不動産需要も生活様式の変化や実需の不動産取引の動向を反映し回復基調である。 |
| 地域要因 | 郊外の一般住宅を中心とする住宅地域で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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