2026年（令和8年）公示地価 東京都 西東京市 下保谷３丁目９２７番５
東京都 西東京市下保谷３丁目９２７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市下保谷３丁目９２７番５の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市下保谷３丁目９２７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-30
所在及び地番
東京都 西東京市下保谷３丁目９２７番５
住居表示
下保谷３－１０－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保谷、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する地域であり地域要因に変動はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は市内の根強い人気に支えられ上昇基調で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び近隣市の西武線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者世帯の西東京市及び近隣市に自己居住目的の個人が中心である。昨今対象地の近くに中堅スーパーマーケットがオープンし、道路整備も進みつつあり利便性は増している。取引の中心となる価格帯は、小規模住宅の場合で新築戸建て住宅が７０００万円程度、土地のみで３０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅が多い住宅地域で、土地需要は個人による自用目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 保谷駅から徒歩圏の住宅地域であり、近隣に中堅スーパーが開店し、利便性が増した。地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び隣接市区の西武新宿線、同池袋線沿線徒歩圏内の低層住宅地域と判定した。典型的な需要者は都心への通勤世帯者で一次取得のほか買換えも見られる。近隣地域は市内の住宅地において居住環境が中庸で需要は安定している。取引の中心価格帯は、地積１００㎡程度で３千万円前後、新築戸建住宅の場合は総額６千万円前後が比較的多い。近隣地域の地価は引き続き緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例に基づく実証的な価格である。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。本件では取引時点が新しく、類似性が高い住宅地の事例が収集できたため、比準価格の精度は高い。他方、近隣地域は賃貸市場の成熟度はやや低く、収益価格は相対的に低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地等の価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇するなかで西東京市の地価は上昇局面を迎えている。他方、金利の緩やかな上昇も見られ、今後の推移が注目される。 |
| 地域要因 | 保谷駅徒歩圏内の低層住宅地域、地価は緩やかな上昇が見られるほか、格別の地域変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
