2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 保谷町６丁目１１２０番７０
東京都 西東京市保谷町６丁目１１２０番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市保谷町６丁目１１２０番７０の公示地価
標準地の公示地価
303,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市保谷町６丁目１１２０番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-25
所在及び地番
東京都 西東京市保谷町６丁目１１２０番７０
住居表示
保谷町６－１５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
303,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武柳沢、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市を中心に周辺市における西武新宿線及び池袋線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心通勤者の一次取得者を中心に買換え層も見られる。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、低金利やコロナ禍の縮小により地価はやや上昇傾向にある。中心となる価格帯は画地規模１００㎡程度の土地で３千万円前後、新築戸建住宅で５千万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも見られるが、収益物件の取引は少なく、土地需要は個人による自用目的の一般住宅ものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西東京市では人口頭打ちの中で高齢化は進行しているが、低金利の持続及びコロナ禍の縮小により不動産市況は好調である。 |
| 地域要因 | 西武柳沢駅から徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に大きな変化はないが、上記一般的要因により地価は緩やかな上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 南道路で居住の快適性は優っているが、それによる市場での競争力に特に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西武柳沢駅から徒歩圏の中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持しながら推移していくものと予ｪされる。地価はゆるやかな上昇で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線沿線を中心に西東京市および隣接市区の駅徒歩圏に位置する住宅地域全般と判定した。需要の中心は地縁性を有する自用目的の住宅ニーズを持った個人と思料される。新築戸建住宅需要を中心に需要が底堅いため、地価水準は微増傾向での推移が予測される。中心価格帯は１００㎡程度で２０００万円台後半～３０００万円台後半、新築戸建住宅の取引は４０００万円台～５０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸住宅も一部で見られるが、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用して比較検討を行っているため、説得力が高い。よって、収益性を反映した収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が緩和されて景気は緩やかに回復しており、西東京市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 西武柳沢駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、居住環境は普通程度。格別の地域変動要因はなく、当面現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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