2026年（令和8年）公示地価 東京都 西東京市 柳沢５丁目５９番１５
東京都 西東京市柳沢５丁目５９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市柳沢５丁目５９番１５の公示地価
標準地の公示地価
308,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市柳沢５丁目５９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-24
所在及び地番
東京都 西東京市柳沢５丁目５９番１５
住居表示
柳沢５－１３－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
308,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武柳沢、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は大きな変化はないが、分割可能な規模の画地については漸次細分化が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市を中心に周辺市における西武新宿線及び池袋線沿線の住宅地域である。需要者は都心通勤者の一次取得者を中心に買換え層も見られる。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、景気回復と低金利持続により地価はやや上昇傾向にある。中心となる価格帯は画地規模１００㎡程度の土地で３千万円台前半、新築戸建住宅で５千万円台前半である。地域内には中規模画地も多いが、総額がかさむため小規模画地に比べれば単価は低くなる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも見られるが、収益物件の取引は少なく、土地需要は個人による自用目的の一般住宅ものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復と上昇傾向にあるもなお低水準にある金利によって、不動産市況は概ね好調で、西東京市内の地価は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 西武柳沢駅から徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に大きな変化はないが、上記一般的要因により地価は緩やかな上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 西道路で居住の快適性は標準であるが、それによる市場での競争力に特に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も変化がなく推移していくものと予測される。駅からやや遠く、地価水準は微増傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武池袋線沿線で、概ね西東京市内及び隣接市内の住宅地域と考えられる。西武柳沢駅から徒歩圏限界圏に達する地域にあり、地価上昇はやや増加傾向と判断した。需要の中心は、西東京市内及び隣接市内に居住し、同駅周辺の戸建住宅を選好する第一次取得者層及び買い替え取得者層であるものと思料された。土地の中心的価格帯は３千５百万円程度、新築戸建で５千万円程度と認められた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の不動産取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心であり、居住の快適性・利便性が重視されて価格決定が行われてものと思料される。同一需給圏内の多数の取引事例の中から比較的取引時点の新しく、対象不動産と類似性が高い事例を採用し、要因比較、補修正を的確に行い、規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格を参考に、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し鑑定評価額、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響があるが、緩やかに回復している。物価上昇の個人消費への影響、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 値ごろ感のある住宅地域を中心に不動産に対する需要は堅調であるが、駅からやや遠く、地価上昇は微増。地域要因の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変更はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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