2026年（令和8年）公示地価 東京都 西東京市 富士町６丁目５６０番１０
東京都 西東京市富士町６丁目５６０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市富士町６丁目５６０番１０の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市富士町６丁目５６０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-23
所在及び地番
東京都 西東京市富士町６丁目５６０番１０
住居表示
富士町６－４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東伏見、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は東伏見駅徒歩圏に位置する住宅地域である。西東京市内では住宅需要が堅調である点を勘案すると、近隣地域周辺においてもその価格動向は上昇傾向で推移と予測された。 | |
| 市場の特性 | 本件では同一需給圏を西東京市内の西武新宿線沿線に位置する住宅地域全般と判定する。需要の主体は自用目的の住宅を求める個人と判断され、中心価格帯は土地価格で１００㎡台前半で３，０００万円台～４，０００万円台程度、新築戸建物件で４，０００万円台後半～５，０００万円台程度と判断された。西東京市内全般で住宅需要が堅調で市内での不動産取引件数も増加傾向のため、価格動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用の戸建住宅が中心の住宅地域に位置し、近隣地域及びその周辺においては収益物件の取引は殆ど見られないため、収益価格の説得力は乏しい。一方で、本件では十分な取引事例に基づき適切な比較検討ができたため比準価格の説得力・精度は高い。以上を総合的に勘案し、本件では比準価格を重視の上で収益価格は参考に留め、代表標準地等の価格に対する均衡をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地域における需要の旺盛さ等を勘案すると、同一需給圏における住宅地域の価格水準は上昇傾向と判断する。 |
| 地域要因 | 西東京市内での住宅需要の堅調さを勘案するに、近隣地域においても土地の価格水準は上昇傾向で推移すると思料された。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響するような画地条件の変動等は見られない。故に、個別的要因につき特記すべき事項等はないと判断された。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地域であり、特段の価格変動要因もないことから、今後も現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市内で西武新宿線、池袋線沿線一帯に広がる住宅地域である。需要者は西東京市を中心とする地域に居住し都心部へ通勤するファミリー層が中心である。対象標準地の存する地域は、居住環境の良好な既成住宅地域であり、主たる需要者層は一次取得者層である。土地取引の中心価格帯は１００㎡程度で３０００万円台半ば、土地建物総額では５０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される低層の戸建住宅が中心の既成住宅地域である。現実の取引における事例は価格判定の基礎となるものであり、求められた比準価格は実証的な価格である。一方、収益用不動産として賃貸建物の想定はしたものの収益性が低いことから、求められた収益価格は低廉となった。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、地価動向については、全般的には上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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