2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 東町１丁目１９２番３１
東京都 西東京市東町１丁目１９２番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市東町１丁目１９２番３１の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市東町１丁目１９２番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-22
所在及び地番
東京都 西東京市東町１丁目１９２番３１
住居表示
東町１－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保谷、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移するものと見込まれる。地価は保谷駅南口の利便性の上昇に伴いわずかながらの上昇で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び近隣市の西武線の各駅からやや距離のあるバス便利用の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者世帯の西東京市及び近隣市に自己居住目的の個人が中心である。駅からやや距離があるものの、昨今道路整備が進みつつあり、中堅スーパーマーケットが開店して、利便性は増している。取引の中心となる価格帯は、小規模住宅の場合で新築戸建て住宅が４５００万円程度、土地のみで３０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅が多い住宅地域で、土地需要は個人による自用目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 保谷駅からやや距離のある住宅地域であるが、近隣に中堅スーパーが開店し利便性が増した。地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地であり、特段の変動要因もないため今後も現状維持で推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、西武池袋線沿線の西東京市内及びその周辺市内に存する住宅地域である。需要者は、西東京市を中心に周辺地域の一次取得者が中心である。最寄駅より比較的近いため、利便性は高く、安定的な需要がある。地価は若干の上昇傾向で推移している。標準的な取引水準は土地面積１００㎡程度で、土地価格は３，０００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、賃貸住宅も一部で見られるが、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用して比準検討を行っているため説得力が高い。従って、本件では市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な住環境が享受できることから人気が高い。低金利政策が継続していることもあり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的近い住宅地域であり、不動産需要は堅調である。地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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