2026年（令和8年）公示地価 東京都 羽村市 小作台５丁目２０番２
東京都 羽村市小作台５丁目２０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 羽村市小作台５丁目２０番２の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 羽村市小作台５丁目２０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽村-2
所在及び地番
東京都 羽村市小作台５丁目２０番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小作、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした住宅地域としてほぼ成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域の住宅地域。主な需要者は、同一需給圏に地縁を有する居住者または勤労者で、都心への通勤者需要もみられる。駅に近い住宅地域で利便性が高く、街区も整然としており、羽村市内において競争力に優れた地域で、地価はやや強含みである。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺住宅地域は自用の取引が中心で、アパート等も見られるが、旧来からの土地所有者の税務対策等によるものであり、収益目的の取引は少ない。また、賃料水準も高くないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、周辺類似地域の実証的な取引事例より求められたもので、規範性は高い。したがって、収益価格は参考に留め、比準価格を中心とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界情勢により先行きに不透明感がある。建築費上昇の影響から、不動産取引の総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 主だった地域要因の変動はない。地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域。地域の変動要因は見られず、周辺環境は当面、現状の状態を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線沿線を中心とする住宅地域。主たる需要者は西多摩地域に居住する個人、地縁を有する地元住民であり、居住の快適性、利便性に着目し、意思決定を行っている。一方、都心部からの転入者は少ない。対象地付近は区画整然とした閑静な住宅地域で、居住環境は良好、羽村市内では一定の需要が見込まれる。新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は、戸建住宅のほか共同住宅が見られる住宅地域であるが、低層の自用建物が多く、収益目的の取引は少ない。駅徒歩圏であるが、自家用車中心の地域でもあり、都心通勤世帯の賃貸需要は弱い。住環境、立地条件等から、代替性、費用性に着目した自用目的の取引が中心である。よって比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているが、都心部からの地価波及効果は弱い。建築費高騰、金利先高感、生活物価の上昇等、懸念要因がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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