2026年（令和8年）公示地価 東京都 稲城市 平尾２丁目７８番３
東京都 稲城市平尾２丁目７８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市平尾２丁目７８番３の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市平尾２丁目７８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-19
所在及び地番
東京都 稲城市平尾２丁目７８番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特に認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、稲城市の京王相模原線沿線の大規模ニュータウン（向陽台、若葉台、長峰、平尾）の戸建住宅地を中心に、隣接する川崎市のニュータウンを含み広域的である。主な需要者の属性は、戸建住宅を購入するエンドユーザーが中心であり、地価は新型コロナ後、緩やかな上昇傾向で推移している。地区計画により分割ができないため、総額で６，０００万円～６，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅用に大規模に開発された住環境良好な住宅団地内にある。近隣地域では自己居住用の取引が大部分であり、居住の利便性、快適性が重視されて取引される地域である。即ち、収益性を考慮して取引される地域ではないことから、収益価格は求めなかった。よって、市場における実態を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲城市は区画整理や道路整備等のインフラ整備が進み、人口が増加している。稲城市全域において地価は緩やかな上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件の大きな変化はなく、今後も現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住環境良好な熟成した住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線及び京王相模原線沿線等の各最寄駅から概ね２～３ｋｍ程度までの住宅地域の圏域である。最寄駅まで路線バス利用等が中心でやや利便性に劣るが住環境はほぼ良好な区画整然とした住宅地で、主に稲城市及び隣接市等の都心部通勤給与所得者層等による一次取得等が多い。古くに開発された最低敷地規模が制限される分譲地で需要は全般にほぼ底堅い推移といえる。土地取引は概ね総額５，０００～５，５００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離があるが住環境はほぼ良好な戸建住宅地であることから、自用目的取引の実証性を示す比準価格は信頼性を有すると判断される。当地域は以前に戸建住宅用に大規模開発された住宅団地であり居住の快適性が重視され、法令上の規制によりアパート等の建築が制限されており合理的な賃貸経営が困難であると判断されることから収益価格の試算を断念し、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており先行きも雇用所得環境の改善が回復を支えることが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があるが住環境は良好な一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地で地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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