2026年（令和8年）公示地価 東京都 多摩市 乞田７４４番１
東京都 多摩市乞田７４４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市乞田７４４番１の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市乞田７４４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩5-1
所在及び地番
東京都 多摩市乞田７４４番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
366(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
飲食店、事務所等が多い都道沿いの商業地域
前面道路の状況
北 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王多摩センター、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、一部住居用途との混在が見受けられるものの、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、多摩市及びその隣接市の路線商業地域等である。需要者の属性は、ロードサイド型店舗や営業所を要する事業者、開発業者、不動産投資家等である。近年における市場の需給動向は、当地域は商業集積性は今一歩であるが、周辺では戸建や共同住宅の開発が進み、商住混在の様相を呈している。市場での需要の中心価格帯は、規模はまちまちではあるが、単価で２５０，０００円／㎡程度が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地域であるため、自己使用目的の取引のみならず、取引の主流ではないが、収益性に着目した売買も地域の価格水準にある程度の影響を及ぼしているものと考えられる。従って本評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、国内の利上げ動向、長期金利の上昇、建築費高騰、米国関税、東欧や中東情勢等の懸念材料は多い。 |
| 地域要因 | やや繁華性の劣る路線商業地域であるが、住宅地としての開発が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市及び隣接市内における、幹線道路沿いの商業地域である。中心となる需要者は、店舗等の取得を目的とする法人、不動産開発業者等である。路線商業地の取引は少ないが、用途の多様性が認められるため、需要は底堅く推移しているものと思料される。立地条件、画地規模、用途等により価格水準には幅があるが、概ね２０～２５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
路線商業地の取引事例は少なく、時点がやや古い事例など幅広く採用したが、時点修正その他補修正は適切に行われており、比準価格の説得力は高い。収益価格は試算過程で想定要素を含むが、商業地域の賃料水準から査定されており、エリアの収益性を反映した理論的な価格である。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえて、上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇が個人消費に及ぼす影響、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いのやや繁華性の劣る路線商業地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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