2026年（令和8年）公示地価 東京都 多摩市 一ノ宮２丁目２５番６
東京都 多摩市一ノ宮２丁目２５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市一ノ宮２丁目２５番６の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市一ノ宮２丁目２５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-31
所在及び地番
東京都 多摩市一ノ宮２丁目２５番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、アパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、地域状況を変貌させる要因は見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市及び隣接市内の京王線、京王相模原線、小田急多摩線沿線等ﾌ住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者及び都心へ通勤する給与所得者等の一次取得者等である。居住環境が良好で、交通・生活利便性に優れることから需要は堅調である。土地は３，５００～４，０００万円前後、新築戸建住宅は５，０００～６，０００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏において価格形成要因が類似し、需要者層を同一とする事例から求めた価格であり、信頼性が高い。収益性の低い地域であるため、収益価格は低く求められたが、収益目的での取引は殆ど見られない地域であることから、参酌する程度に留める。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利の上昇や米国の通商政策の影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復しており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アパートも見られる一般住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市内の京王線聖蹟桜ヶ丘駅周辺の住宅地域のほか、隣接市域の快適性及び利便性に優る住宅地域が存する圏域である。需要者は都心へ通勤する周辺居住者で周辺市からの転入も見られ、居住の快適性のほか交通利便性を特に重視する傾向にある。徒歩圏の平坦な住宅地域として需給関係は安定しており、地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については標準的画地程度で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、中規模以上の一般住宅を中心にアパート等も散見される住宅地域である。主な需要者は住宅地の取得を目的とするエンドユーザーの個人で、収益目的の土地取引はあまりなく、収益性よりも類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。以上より、対象不動産に係る市場の実態を考慮のうえ、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復が続いているが、物価上昇、米国の政策動向、金融資本市場の変動等の今後の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、需給動向に変化はなく地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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