2026年（令和8年）公示地価 東京都 多摩市 桜ケ丘４丁目１６番１
東京都 多摩市桜ケ丘４丁目１６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市桜ケ丘４丁目１６番１の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市桜ケ丘４丁目１６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-28
所在及び地番
東京都 多摩市桜ケ丘４丁目１６番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線及びその沿線で、多摩市や隣接市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤する比較的所得の高いサラリーマン層や自営業者である。最寄駅からやや遠いものの、区画整然とした住宅地域で、住環境等は良好。ただ、画地規模がやや大きく、取引価格に幅がある。潜在的な需要があるため、地価は強含みで推移。市場の価格帯は、標準的な土地で３，５００万円～４，０００万円程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で、公法上第１種低層住居専用地域に指定されているほか、地区計画もある。地域内には、一部で戸建の賃貸物件が散見されるものの、取引は自用目的が中心である。収益性を期待するというより、むしろ住環境等が重視される地域である。よって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や各種政策の下で、緩やかな回復が期待される。一方、米国の通商政策の影響や金融資本市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境の良好な住宅地のため、地価は強含みの上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 規模が大きく、総額がかさむが、相応の市場性がある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王線聖蹟桜ヶ丘駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は、一次取得者及び買い替え層を含む戸建住宅の購入者である。最寄駅からやや距離がある丘陵地に位置しており、画地規模が比較的大きく総額が嵩むが、閑静な住宅地域であるため需要は安定している。市場での需要の中心価格帯は土地は３５００～４０００万円台、新築戸建住宅は５０００～６０００万円程度が需要の中心といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、地区計画の制限等により経済合理性を有する賃貸不動産を想定することが困難な地域である。また、当地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり自己使用の取引が大部分である。従って、本件においては、収益還元法の適用は断念し、現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、さらに代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は順調に推移している。ただし、継続する建築費の高騰、物価上昇、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 丘陵地の熟成した住宅地であり、地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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