2026年（令和8年）公示地価 東京都 多摩市 馬引沢１丁目１４番１８
東京都 多摩市馬引沢１丁目１４番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市馬引沢１丁目１４番１８の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市馬引沢１丁目１４番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-21
所在及び地番
東京都 多摩市馬引沢１丁目１４番１８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王永山、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王永山駅及び小田急永山駅並びにその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、戸建住宅の購入者が中心となる。最寄駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅く推移している。市場での需要の中心価格帯は、土地については規模によって異なるが、概ね３，０００万円程度、新築戸建住宅については５，０００万円程度が需要の中心といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅の他、マンション等の賃貸用不動産も多く見られるため、自己使用目的の取引のみならず、取引の主流ではないが、収益性に着目した売買も地域の価格水準にある程度の影響を及ぼしているものと考えられる。従って本評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、国内の利上げ動向、長期金利の上昇、建築費高騰、米国関税、東欧や中東情勢等の懸念材料は多い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした一般住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王永山駅及びその隣駅の駅徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とする、多摩市及び隣接市内の一般的な所得水準の一次取得、買い替え等のエンドユーザーが中心であると思料する。取引の中心となる価格帯は標準的な規模の画地で３，０００万円前後である。駅徒歩圏の住宅地であることから需要は底堅く、地価は強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅も見られるが、戸建住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域である。個人の自己利用目的が中心であることから典型的な市場参加者は居住の快適性、利便性を重視する傾向にあり、類似不動産と比べた取引価格水準を重視する。比準価格は規範性の高い取引事例から求められており、市場の実勢を十分反映している。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境の改善みられるが、米国の通商政策の影響や物価上昇継続による景気の下振れに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性を有する住宅地域である。空地が散見されるが、住宅建設が進むものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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