2026年（令和8年）公示地価 東京都 多摩市 関戸２丁目９番５
東京都 多摩市関戸２丁目９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市関戸２丁目９番５の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市関戸２丁目９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-9
所在及び地番
東京都 多摩市関戸２丁目９番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 聖蹟桜ヶ丘駅に近い利便性に優れる住宅地であり、住宅需要は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、小田急線沿線を最寄りとする多摩市及び隣接市のうち駅から徒歩圏で利便性が良好な住宅地域である。需要者は圏内居住の一次取得層、買替層、都心接近性等に着目した他地域の転入者等が想定される。需要者は予算の範囲内の取得を企図し、利便性及び総額等によって選別している。市場の中心的価格帯は１２０㎡程度の土地で３０００～４０００万円程度、新築戸建で５０００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸用共同住宅等の収益物件が観察されるが、土地まで含めた投資需要は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地で、自用目的取引が主体であり、類似取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年からの価格形成要因の変動、近時の市場動向等を踏まえ、収益価格を参考の上、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復が続いているが、物価上昇、米国の政策動向、金融資本市場の変動等の今後の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏の平坦な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 聖蹟桜ヶ丘駅に近い利便性に優れる住宅地であり、住宅需要は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市内の駅徒歩圏となる住宅地域であり、「聖蹟桜ヶ丘」駅を最寄駅とする住宅地域が中心である。典型的な需要者は都心部への通勤者や地縁を有する一次取得者、買い替え層である。開発が進む聖蹟桜ヶ丘駅に近い、交通・生活利便性に優れる住宅地域であることから需要は底堅く、不動産価格は上昇が続いている。中心的な価格帯は標準的な規模の画地で３，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏の住宅地域である。個人の自己利用目的が中心であることから典型的な市場参加者は居住の快適性、利便性を重視する傾向にあり、類似不動産と比べた取引価格水準を重視する。比準価格は規範性の高い取引事例から求められており、市場の実勢を十分反映している。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境の改善みられるが、米国の通商政策の影響や物価上昇継続による景気の下振れに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、住宅需要は安定的である。駅周辺は再開発が進む。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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