2026年（令和8年）公示地価 東京都 多摩市 一ノ宮４丁目１３番１３
東京都 多摩市一ノ宮４丁目１３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市一ノ宮４丁目１３番１３の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市一ノ宮４丁目１３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-8
所在及び地番
東京都 多摩市一ノ宮４丁目１３番１３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模が大きいことから将来的には画地の細分化が進むものと思料されるが、当面の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市に存し、小田急多摩線、京王線、京王相模原線等の各駅を最寄駅とする、主として一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者は、同エリアに居住する一次取得者や買替層が中心である。市場における中心価格帯は、標準的な画地の土地で６，０００万円から６，５００万円程度である。利便性、住環境ともに比較的良好なことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺における取引は自己使用目的が大半である。アパート等も散見されるものの、投資目的の取引は低調である。したがって、当該地域における賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いているが、物価上昇の継続、アメリカの通商政策、金融資本市場の変動などのリスク要因の今後の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、利便性、環境の良好な区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模が大きいことから将来的には画地の細分化が進むものと思料されるが、当面の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の各駅を最寄駅とする一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とする、同エリア内の所得水が高い一次取得者や買替層が中心である。市場における中心価格帯は、標準的な規模の土地で６，０００万円前後である。利便性、住環境ともに良好なことから、需要は安定的であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏の中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。個人の自己利用目的が中心であることから典型的な市場参加者は居住の快適性、利便性を重視する傾向にあり、類似不動産と比べた取引価格水準を重視する。比準価格は規範性の高い取引事例から求められており、市場の実勢を十分反映している。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考として、周辺の標準地との検討を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境の改善みられるが、米国の通商政策の影響や物価上昇継続による景気の下振れに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、画地規模が大きいことから画地の細分化が考えられるが、当面は現状で推移すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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