2026年（令和8年）公示地価 東京都 多摩市 桜ケ丘１丁目５７番６
東京都 多摩市桜ケ丘１丁目５７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市桜ケ丘１丁目５７番６の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市桜ケ丘１丁目５７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-1
所在及び地番
東京都 多摩市桜ケ丘１丁目５７番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、地域状況を変貌させる要因は見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市及び隣接市内の京王線、京王相模原線、小田急多摩線沿線等の住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者及び都心へ通勤する給与所得者等の一次取得者や買い替え層等である。画地規模がやや大きく、総額が嵩む地域ではあるが、駅から近く居住環境に優れることから、需要は堅調である。土地は５，０００～６，０００万円前後、新築戸建住宅は６，５００～７，５００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏において価格形成要因が類似し、需要者層を同一とする事例から求めた価格であり、信頼性が高い。収益性の低い地域であるため、収益価格は低く求められたが、収益目的での取引は殆ど見られない地域であることから、参酌する程度に留める。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利の上昇や米国の通商政策の影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復しており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市内の主に京王線沿線で、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、同エリアに居住する一次取得者のほか買い替え層等も見受けられる。周辺は交通利便性に優れた良好な住環境が形成されており、地価はやや上昇基調にある。市場における中心価格帯は、標準的画地程度の土地で４５００～５５００万円程度、新築戸建住宅で６０００～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される住宅地域で、自己使用目的での取引が大半である。収益物件については、賃貸アパートのほか戸建賃貸も見受けられるが、土地活用の観点から建築されたものが多いため、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は全般的に上昇基調にて推移してきたが、物価・金利動向等を中心に景気の先行きに対する不透明感が色濃くなっている。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、最寄駅より徒歩圏内の住宅地域であり、特筆すべき地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 南側幅員４．４ｍ市道に面し、日照・通風等の居住環境が優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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