2026年（令和8年）公示地価 東京都 武蔵村山市 三ツ藤２丁目４３番１２
東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵村山-14
所在及び地番
東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
一般住宅に店舗等が混在する幹線沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武立川、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、当面、やや強含みで、それぞれ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市及び隣接市町を主とする西武拝島線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域、住商混在地域。主たる需要者は、当該地域に地縁性を有する事業者や多摩地域、都心へ通勤する一次取得者層である。最寄駅からやや距離がある広幅員街路沿いの住商混在地域で、商業繁華性は低く、住宅地としての利用が主となりつつある。住宅需要は比較的堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域は、店舗やアパート等の賃貸物件も散見されるが、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は、理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格との比較において説得力に欠けることから参考に留め、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。武蔵村山市の人口は、微減傾向。地価水準は、緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市及び隣接する瑞穂町内に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する買換え層及び一次取得者層が中心となっている。幹線沿いに位置することから用途に多様性が認められるものの商況性は総じて低く、住宅地域としての性格が色濃い場所となる。土地１２０㎡程度の新築戸建住宅の中心価格帯は、総額３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
武蔵村山市三ツ藤地区の住宅地域に存することから、三ツ藤地区に存する住宅地の事例を中心に規範性を有する事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、収益価格については、近年の賃貸市場の低迷から来る賃料の下げ圧力、建築コストの増大により、低位に求められた。以上から、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量することにより、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の正常化に伴い景況感が改善しているものの、エネルギー価格や物価上昇、金利政策、米国の関税政策等が与える影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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