2026年（令和8年）公示地価 東京都 武蔵村山市 残堀５丁目６２番１７
東京都 武蔵村山市残堀５丁目６２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵村山市残堀５丁目６２番１７の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵村山市残堀５丁目６２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵村山-12
所在及び地番
東京都 武蔵村山市残堀５丁目６２番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武立川、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市及び隣接する瑞穂町内に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する買換え層及び一次取得者層が中心となっている。武蔵村山市の中心部から外れた既存住宅が多い地域で周辺には建売住宅も見られるが、住環境は比較的良好である。住宅需要は安定的に推移しており、市場の中心価格帯は土地が１，４００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性を求めた戸建住宅用地としての自己利用取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。アパート等の賃貸物件も見られるが土地価格に見合う家賃設定は困難で、賃貸市場は極めて未成熟なため、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口はここ数年微減だが多摩都市モノレールが事業認可され将来が期待される。現状利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の多い住宅地域で、特段の地域要因の変化が見られないため、当面は現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市内及び隣接市町に存するバス便利用を主とする住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の地縁性を有する一次取得者層が中心となる。最寄り駅からは徒歩圏外であるが、居住環境は比較的良好であり、住宅需要は安定的である。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅は総額２５００万～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、居住環境等を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする地域である。当該地域は、収益性と不動産価格の関連性は極めて低いため収益価格は試算しなかった。よって、規範性のある取引事例を採用し市場の実勢を反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で高齢化率は上昇傾向である。不動産市場は堅調であるが、物価上昇の継続、金融資本市場の変動等のリスクもある。 |
| 地域要因 | 既存の戸建住宅地域として熟成している住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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