2026年（令和8年）公示地価 東京都 武蔵村山市 神明２丁目１１６番６
東京都 武蔵村山市神明２丁目１１６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵村山市神明２丁目１１６番６の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵村山市神明２丁目１１６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵村山-6
所在及び地番
東京都 武蔵村山市神明２丁目１１６番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
上北台、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、当面、強含みで、それぞれ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市及び隣接市町を主とする西武拝島線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。主たる需要者は、当該地域に地縁性を有する多摩地域や都心への通勤者で、一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離がある既成住宅地域で、市内にあって競争力の程度は普通。やや供給過剰感が出てきているものの、住宅需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺住宅地域は、アパート等の賃貸物件も散見されるが、戸建住宅等としての自用を前提とした需給バランスを中心に価格形成がなされていることから、現実性に乏しい収益還元法は非適用とした。よって、実証性を有する比準価格を標準とし、地価変動率や代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。武蔵村山市の人口は、微減傾向。地価水準は、緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市及び隣接する瑞穂町内に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する買換え層及び一次取得者層が中心となっている。武蔵村山市郊外に存する旧来からの住宅が多い既成住宅地域であるが、区画整然としており住環境は比較的良好である。住宅需要は安定的に推移しており、新築戸建住宅は２，５００～３，５００万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
武蔵村山市神明地区の住宅地域に存することから、神明地区及びその周辺に存する住宅地の事例を中心に規範性を有する事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、対象標準地周辺は都心部へのアクセスに劣り、貸家に対する需要が少なく貸家経営を想定することが非現実的であることから、収益還元法については適用を断念した。以上から、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実勢を反映した比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の正常化に伴い景況感が改善しているものの、エネルギー価格や物価上昇、金利政策、米国の関税政策等が与える影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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