2026年（令和8年）公示地価 東京都 武蔵村山市 大南１丁目１５８番１
東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵村山-1
所在及び地番
東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵砂川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、当面、強含みで、それぞれ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市及び隣接市町を主とする西武拝島線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。主たる需要者は、当該地域に地縁性を有する多摩地域や都心への通勤者で、一次取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏にある既成住宅地域で、市内にあっては競争力が優れるエリアである。やや供給過剰感が出てきているものの、住宅需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺住宅地域は、アパート等の賃貸物件も散見されるが、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は、理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格との比において説得力に欠けることから参考に留め、比準価格を標準とし、指定基準地の変動状況や地域の地価動向との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。武蔵村山市の人口は、微減傾向。地価水準は、緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅、低層アパート等が主体の地域で特段の地域要因の変化が見られないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線各駅及び多摩都市モノレール各駅より概ね徒歩圏内に存する武蔵村山市内及び隣接市に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の地縁性を有する者や子育て世代を中心とする一次取得者層が中心である。最寄り駅から徒歩圏内に存し居住環境等が良好であることから需給関係は安定している。需要の中心価格帯は、土地で約１２０㎡程度で２０００万円、新築戸建住宅は総額４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には一部アパ－ト等も介在しているが、中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益目的による取引は極めて少なく収益価格は低位に試算された。本件では、自用目的での取引が中心である地域特性を考慮の上、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに周辺公示地等の均衡にも留意し昨今の不動産市況、売り希望価格等の推移等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境等の改善により緩やかな回復傾向であり、不動産需要も生活様式の変化や実需の不動産取引の動向を反映し回復基調である。 |
| 地域要因 | 既存の戸建住宅地域として熟成している住宅地域で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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