2026年（令和8年）公示地価 東京都 東久留米市 本町３丁目８番１外
東京都 東久留米市本町３丁目８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市本町３丁目８番１外の公示地価
標準地の公示地価
389,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市本町３丁目８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米5-3
所在及び地番
東京都 東久留米市本町３丁目８番１外
住居表示
本町３－８－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
389,000(円/m²)
地積(m²)
980(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 16m 都道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東久留米、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東久留米市及びその周辺市の各駅周辺及び主要道路沿いに存する商業系の地域である。売買の需要者は店舗兼共同住宅の建設を目的とする不動産業者等が想定され、店舗区画の賃貸需要者は、物販、サービス店舗等を運営する法人、地縁を有する個人事業者等が中心になる。商業用途の不動産は売買・賃貸需要ともに堅調であり、地価は上昇傾向となっている。中心となる土地の価格水準は㎡当たり４０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西武池袋線「東久留米」駅周辺において、自用または賃貸用の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域に存し、多様な用途の需要が想定される。投資採算性を反映した価格形成も認められるが、現実の取引市場において様々な利用目的及び選択指標を反映して成立した取引事例に基づく比準価格が、実証的で説得力が高いと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産市況も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 東久留米市駅周辺の商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。商業地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業施設、公共機関、中高層マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び周辺市内の各路線駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、駅周辺を選好する事業者、賃貸収益の獲得を企図する投資家等である。各路線駅周辺の商業地は、その規模にかかわらず、景況感を反映して取得需要が高まっている。需要の中心となる価格帯は規模、容積率等により様々だが、１㎡当たりの価格は３０～４５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、駅徒歩圏の商業施設、公共機関、中高層マンション等が混在する商業地域に存する。需要者は、市場の取引価格を指標とし、その収益性にも着目して意思決定を行うと考えられる。以上により、取引事例を採用して求めた実証的な比準価格を標準とし、その収益性を反映した収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東久留米市においては、年度によって多少の増減はあるものの、人口・世帯数ともにほぼ横ばい傾向。景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の商業地域で、商業施設、市役所、高層共同住宅等が建ち並んでおり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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