2026年（令和8年）公示地価 東京都 東久留米市 下里６丁目１５１２番９０
東京都 東久留米市下里６丁目１５１２番９０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市下里６丁目１５１２番９０の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市下里６丁目１５１２番９０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-19
所在及び地番
東京都 東久留米市下里６丁目１５１２番９０
住居表示
下里６－５－３２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及びその周辺市内のうち、マイカーや路線バスｪ主たる交通手段である住宅地域がその中心である。需要者は都心部や近隣市への通勤者が中心で、地縁的選好性を有する一次取得者層が大半を占める。地域は、市境近くの交通利便性の劣る住宅地域であるが、値頃感のある郊外の住宅地として一定の需要が認められる。一般的要因の影響を受けて、地価は強含みとなった。周辺の新築戸建分譲については、総額３０００万円台が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ地域で、居住の快適性或いは利便性を重視しての住宅取得目的の取引が殆どである。その為、収益性を反映した収益価格は説得力に欠ける。一方、本件比準価格は、主に住宅取得目的で取引された際の事例に基づくもので、典型的な需要者の購入動機を反映した実証的で説得力を有する価格となっている。そこで、比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復していく中、物価上昇を背景にして不動産価格も上昇となった。ただし、今後の金利動向等には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 市境近くの交通利便性の劣る住宅地域である。地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市及び隣接市の駅から距離がある住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁を有し、都心や近隣市に通勤する一次取得者が想定される。交通利便性はやや劣るが、総額を低く抑えられるため、一定の需要が認められる。良好な資金調達環境を背景に不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。周辺における土地価格は、画地の形状、立地条件等により差異はあるが、㎡当たり１０万円台中盤から後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されるため、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産市況も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の住宅地域であるが、値頃感から一定の需要が存する。地域要因に特段の変動はなく、概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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