2026年（令和8年）公示地価 東京都 東久留米市 中央町４丁目１６５８番６
東京都 東久留米市中央町４丁目１６５８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市中央町４丁目１６５８番６の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市中央町４丁目１６５８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-10
所在及び地番
東京都 東久留米市中央町４丁目１６５８番６
住居表示
中央町４－５－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及びその周辺市にあり、主として西武池袋線・西武新宿線の駅からバス便が利用される住宅地域である。主たる需要者は都心部への通勤者世帯並びに地縁的選好性を有する一次取得者層が大半を占める。交通利便性はやや劣るものの、相対的な値ごろ感から一定の需要が認められる。土地は１２０㎡程度で２千万円台中盤、新築戸建では４千万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、自己の居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視される土地柄である。よって収益性に着目して求める収益価格よりも、需要者の意思が反映された市場で成立した価格から得た比準価格の方がより説得力がある。したがって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市場は需給が概ね均衡し堅調に推移しているが、賃金低迷の中での物価高、建築費高が続く中、日銀の利上げによる金利上昇の懸念が浮上している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域のほぼ標準的な画地であり、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因はない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び隣接市内の西武線各線沿線の住宅地域で、主たる需要者は、都心への通勤者や地縁的選好性を有する住宅取得希望者である。当該地域は交通接近条件に劣るものの、総額の観点から需要は比較的堅調で、地価も強含みで推移している。中心となる価格帯は、新築の戸建物件で４，０００万円～４，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、居住の快適性、利便性等が重視される地域である。不動産市場でも自用目的の取引が中心で、収益性を追及する取引は僅少で、収益価格が取引価格に与える影響は極めて限定的である。よって、代表標準地との検討を踏まえて、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済の回復傾向は続いており、金利動向の懸念もあるが、地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域で、変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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