2026年（令和8年）公示地価 東京都 清瀬市 松山１丁目９８５番２
東京都 清瀬市松山１丁目９８５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市松山１丁目９８５番２の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市松山１丁目９８５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬5-2
所在及び地番
東京都 清瀬市松山１丁目９８５番２
住居表示
松山１－１２－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として清瀬市及びその周辺市の各駅周辺及び幹線道路沿いに存する商業系の地域等である。売買の需要者は店舗兼共同住宅の建設を目的とする不動産業者等が想定され、店舗区画の賃貸需要者は、店舗等を運営する各種法人のほか地縁を有する個人事業者等が中心になる。商業用途の不動産は売買・賃貸需要ともに堅調であり、地価は上昇傾向となっている。中心となる土地の価格水準は、３０万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西武池袋線「清瀬」駅周辺において、自用または賃貸用の店舗兼事務所、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域に存し、多様な用途の需要が想定される。投資採算性を反映した価格形成も認められるが、現実の取引市場において様々な利用目的及び選択指標を反映して成立した取引事例に基づく比準価格が、実証的で説得力が高いと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産市況も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 清瀬駅周辺の商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。商業地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小金井街道沿いについては商機能の衰退傾向が見られるが、一方で、上層階に共同住宅を有する建物が徐々に増加するなど、容積の有効活用は進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市および隣接市内の駅周辺や幹線道路沿いに形成された商業地域である。需要者は、マンション開発業者や地元中小企業、投資家層等が想定される。多様な用途が混在する駅近接の沿道商業地域であり、商業繁華性はさほど高くないが、立地の希少性から潜在需要は堅調で、一般的要因の影響も相まって地価は上昇傾向にある。中心価格帯は規模や条件により幅があるが、土地単価で３０万円／㎡前後が中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域においては、店舗付共同住宅等の賃貸物件が多く見られるが、投下資本に見合う賃料の収受は困難であり、収益性に基づき地価が形成される状況には至っていない。一方、比準価格は、こうした収益性等も織り込んだ現実の取引に基づくものであり、多様な需要が混在する市場実態を反映した実証的な価格である。そこで本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、建築コストの上昇や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅近かつ幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に変化はみられない。一般的要因の影響を受け、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内においてほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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